Усё, што вы заўсёды хацелі ведаць пра Vacation Rentals
Арэнда была вакол на працягу многіх гадоў, і набірае папулярнасць сярод адпачываючых. Гэта не дзіўна, таму што вы здымаеце Ці катэдж, кватэру або дом, здача ў арэнду маёмасць адпачынак прадастаўляе ўсе выгоды ў доме разам з вялікім значэннем.
Калі вы думаеце , што арэнда дома адпачынку з'яўляецца зарэзерваваным для багатых, падумайце яшчэ раз. Кошт часта супастаўная - ці нават менш - чым нумар у гасцініцы. Гэта асабліва тычыцца вялікіх сем'яў, якія засталіся з некалькімі варыянтамі ў гасцініцы.
Яны павінны альбо перапоўніць раскладушку ў звычайнай пакоі і падзяліць вельмі перапоўненую ванную або зламаць бюджэт, заказваючы два пакоі. Акрамя таго, сем'і могуць эканоміць дадатковыя грошы, калі яны арандуюць вакацыі дадому, ужываючы некаторыя стравы.
Перавагі не заканчваюцца. Арэнда адпачынак дадому, і кожны мае сваю ўласную спальню і часта іх ўласную ванную пакой таксама! Басейны дадатковы плюс у многіх Фларыда адпачынак дома - і яны не прыходзяць з крыклівымі дзецьмі (калі не дадаць свае ўласныя). Большасць дамоў адпачынку прыходзяць цалкам, і прыгожа, з мэбляй. Многія ўключаюць у сябе пасцельная бялізна, ручнік, і цалкам абсталяваныя кухні. Усе вы прыносіце вашыя адзення, асабістыя рэчы і прадукты харчавання.
Арэнда дома адпачынку трэба быць самым расслабляльным і зручны адпачынак досвед калі-небудзь. Нет не цягнуцца па калідоры на лёдзе, ня бразнуўшы дзверы, гучныя галасы або змыўшы туалетаў наяве вас у поўнач, а не рана ўставаць на нясвежы кантынентальны сняданак.
Замест гэтага, вы можаце атрымаць асалоду ад марудлівай кубкам кавы і булачкай у басейна раніцай ... у халаце. Іду ў заклад, вы ніколі не лічылі гэта рабіць у гасцініцы.
Тым ня менш, арэнда маёмасці водпуску адрозніваецца ад рэзервавання нумары ў гасцініцы. У мяне было шмат пытанняў пра тое, у арэндзе, так што я нядаўна паставіў гэтыя пытанні Лінда Hennis-Сааведра *, VP, продажу і маркетынг AAA кіравання SunState ў Цэнтральнай Фларыдзе.
Яна была гатовая адказаць на мае пытанні і падзяліцца сваім вопытам у гэтай галіне. Будзем спадзявацца, што гэта будзе адказаць на некаторыя вашы пытанні, а таксама.
Пытанне: Ці ёсць якія - небудзь Фларыда або мясцовыя нормы і правілы , якія рэгулююць адпачынак пракат прамысловасць?
Так, Дзяржаўны Дэпартамент дзелавога прафесійнага рэгулявання рэгулюе кароткатэрміновыя ўласцівасці арэнды. Ёсць пэўныя патрабаванні, якія кожны дом для адпачынку павінны адпавядаць, каб быць кароткатэрміновай арэнды, у тым ліку ліцэнзуецца.
Патрабаванні ўключаюць у сябе крытэрыі занятасці (мінімальная колькасць месцаў, навалачкі і матрац калодкі і г.д.), бяспека (планы выхаду / Выхаду, вогнетушыцелі, 9-1-1 інструкцыі, другасныя дзвярныя замкі, аварыйнае асвятленне і г.д.), і санітарыя (Дзяржаўная статуя праводкі аб чысціні і санітарыі). Мы ідзем адзін крок далей і даць інфармацыйныя кнігі з запрошанымі дружалюбнымі інструкцыямі для выкарыстання кандыцыянавання паветра, інфармацыі шторму / ўрагану, мясцовых карт і славутасцямі, інфармацыі аб надзвычайных сітуацыях і г.д.
Парушэнні DBPR кода могуць прывесці да здаравенным штрафаў і прыпынення / анулявання ліцэнзаваць ўладальнік, каб дзейнічаць у якасці кароткатэрміновай арэнды. Дзяржава і акруга, які рэгулюе абцяжарвальную частка кароткатэрміновай арэнды, займаюць даволі трывалыя пазіцыі з органамі.
Пытанне: Ці ёсць мясцовая, рэгіянальная або штат Арэнда на адпачынак ўласнасць асацыяцыя?
Так. Я магу казаць канкрэтна пра Цэнтральнай асацыяцыі Фларыды Property Management (з якіх мы з'яўляемся членам). CFPMA мае кодэкс этыкі, што ўсе члены павінны прытрымлівацца, каб захаваць добрую рэпутацыю.
Q: Я бачу стаўкі , устаноўленыя штодня, і вы ўжо некалькі арэнду дамоў, але вы зніжку для штотыднёвай або штомесячнай арэнды?
Тыднёвыя стаўкі, як правіла, такі ж, як уначы. Месячныя стаўкі абясцэненыя і стаўка будзе вызначацца па дат неабходна. Так, некаторыя даты (пікавы сезон / святы) маюць мінімумы. Гэта не рэдкасць для некаторых кампаній па кіраванні маёмасцю або адпачынак домаўладальнікаў санкцыянаваць 5-7 ночы мінімум раўнд ў год. На самай справе, гэта стала звычайнай практыкай. Мы не згодныя з гэтым патрабаваннем у цяперашні час і паспрабаваць прыстасаваць усе запыты на арэнду - няхай гэта будзе адзін дзень або 111 дзён.
Q: У той час як гасцініцы звычайна толькі патрабуюць толькі дазволу крэдытнай карты ці адну ноч зарад нумары загадзя , каб зарэзерваваць пакой, я бачу , што 50% дэпазіт патрабуецца на момант браніравання. З'яўляецца Ці гэта прамысловы стандарт, або спецыфічныя для вашай кампаніі?
Нягледзячы на тое, спецыфічныя для нашай кампаніі, гэта таксама даволі стандартным ў прамысловасці. Калі праглядаць большасць вэб-сайтаў, вы знойдзеце аналагічныя ўмовы.
Пытанне: Ці ёсць у вас спаганяюць плату за браніраванне? Калі так, то , што фіксаваная плата або працэнт?
Не, мы не бярэм плату за браніраванне, але некаторыя кампаніі.
Q: Якія падаткі дададзеныя?
Дзяржаўныя і акруговыя падаткі дастасавальныя.
Пытанне: Ці ёсць плата за выхад? Гэта фіксаваная плата за адзінку, ці гэта залежыць ад таго, якога блока або працягласці знаходжання?
Мы не спаганяць плату за выхад, і я не знаёмы з гэтым тэрмінам. Існуе плата за ўборку, калі Вы не застаяцеся мінімальная колькасць дзён - пяць дзён арэнды стандартныя. Ўсё менш і госць / арандатар плаціць за ўборку ў доме, які адрозніваецца ад гасцінічнай індустрыі.
Q: Што такое «фліп» дзень?
Мы не выкарыстоўваем гэты тэрмін, але я думаю, гэта тое, што мы называем «спіна да спіны» нумар. Гэта значыць, калі дзве агаворкі - гэта выезд і рэгістрацыя заезду - адбываецца ў той жа дзень.
Пытанне: Ці ёсць абмежаванне на колькасць гасцей у арэнду? Ці ёсць дадатковая плата за дадатковымі госць?
Існуе максімальную размяшчэнне для кожнага дома ў залежнасці ад колькасці спальняў яны маюць. У адрозненні ад гасцініц, не існуе плата за дадатковы чалавек; Аднак, мы не дазваляем больш гасцей, чым тое, што дом можа заняць.
Нумары запаўняльнасці ўключаюць канапа-ложак.
Пытанне: Ці ёсць у вас дом , якія дазваляюць хатнім жывёлам? Калі так, то ці ёсць заклад жывёльнага і гэта зваротны?
Нешматлікія кампаніі дазваляюць хатніх жывёл. На самай справе, у нашай вобласці, мы не ведаем іншай кампаніі, што дазваляе хатнім жывёлам. Сказаўшы, што ў нас ёсць абярыце ўладальнікаў хатніх жывёл, якія дазваляюць знаходжанне. Існуе $ 500 пашкоджанні хатніх жывёл дэпазіт - як правіла, аўтарызацыя крэдытнай карты пры рэгістрацыі заезду. Калі не адбываецца ніякіх пашкоджанняў, ніякіх абвінавачанняў не ацэньваюцца.
Пытанне: Ці ёсць у вас дома , якія дазваляюць паліць?
Не, гэта табу, і штрафы курэння / штрафы могуць быць зараджаныя, калі дом быў вэнджаныя ст.
Q: Я бачу , што механізмы могуць быць зроблены для ложачка, ложачка, дзіцячыя стульчыкі, манежы, шашлыкоў і г.д. Якая сярэдняя плата за дадатковыя элементы, і будзе , што плата будзе за дзень або застацца?
Яны вар'іруюцца ад $ 7 да $ 10 у дзень, і гэты паказчык ўключае ў сябе бясплатную дастаўку і забраць.
Q: Што такое працэс рэгістрацыі ў?
У цяперашні час, пасля пацверджання броні, мы па электроннай пошце / інструкцыі па факсе непасрэдна да вас з хатняй інфармацыі (адрас, коды сігналізацыі, LockBox кодаў і г.д.).
Ключ да дома знаходзіцца ў сейфе ў доме. Мы таксама прадстаўляем інструкцыі для нашых гасцей спыніцца ў нашым офісе, каб арганізаваць заклад / бяспекі (зноў жа, як правіла, дадзеныя крэдытнай карты).
Мы таксама патрабуем ID ад праверкі ў (аналагічна рэгістрацыі ў гатэлі) партыі. Добрая рэч, вы не павінны праверыць у той момант, калі вы прыедзеце.
Вы можаце перайсці непасрэдна да дома, распакаваць, расслабіцца і затым прыйсці ў наш офіс на наступны працоўны дзень.
Аднак, пачынаючы з 1 кастрычніка 2006 года мы будзем мець абароненае сховішча, размешчанае ў нашым офісе. Усе госці будуць накіраваныя ў наш офіс, дадзены код доступу да абароненаму сховішча і ўнутры сейфа будуць кірунку на дом і коды сейфа.
Абодва метаду з'яўляецца агульным на лецішчы ў арэндзе.
Пытанне: Ці ёсць толькі адзін набор ручнікоў для кожнага госця? Ці чакаецца мыць тым самі, або яны мяняюцца кожныя пару дзён? Ёсць ўборка для працяглага пражывання?
Усе дамы цалкам самадастатковым з усімі прыборамі, пральная машына / сушылка, посудамыйная машына і г.д. Кожная пакой аснашчана шасцю наборамі ручнікоў (з вялікай колькасцю дамоў, якія маюць больш у шафах). Вы можаце мыць іх самі. Калі вы хочаце, мы робім гэта для вас. Наша служба ачысткі можа змясціць гэты запыт, а таксама ачысціць свой дом у сярэдзіне знаходжання, але ёсць плата за гэта. Які чысціць дома зарад можа быць $ 85 - $ 125 за чыстыя.
Q: Як наконт паслугі Консьерж? Ці ёсць плата? Калі так, то які адсотак?
Паслугі Консьерж не ўсе вакацыі дома арандатараў, таму мы вельмі ганарымся і рады быць у стане даць. Наша ўвага засяроджана «што мы можам зрабіць, каб зрабіць ваша знаходжанне лепш?» Існуе невялікая плата ў залежнасці ад таго, што гэта тое, што мы арганізуем для Вас.
Найбольш часта выкарыстоўваецца (і адзін мы лічым, што мае найбольшае значэнне для паездкі стомленых гасцей) з'яўляецца прывітальны пакет, які дазваляе нам мець прадукты харчавання і напоі, якія захоўваюцца ў доме да вашага прыбыцця. Уявіце сабе, правяраючы пасля доўгага стомнага дыска / палёту і знайсці свой любімы безалкагольны напой, ваду ў бутэльках, Cheetos і хо-хо-х ці кава / гарбата, абаранкі, і сметанковы сыр, і г.д. чакае Вас. У нас ёсць розныя пакеты - $ 50, $ 75 або $ 100 - якія могуць ўключаць у сябе ўвесь спіс пакупак тавараў.
Калі вам патрэбныя простыя ўказанні або інфармацыя аб тым, як дабрацца да тэматычных паркаў, мы забяспечваем, што бясплатна. Хочаце ведаць, дзе мясцовы кітайскі рэстаран? Свабодны таксама. Хочаш, каб мы арганізуем для Вас часу траяка? Гэта можа быць $ 10 да $ 20, каб скончыць гэта для вас.
Q: А як наконт асабістых гандлёвых паслуг? Які працэнт будзе дададзены ў рахунак за паслугі?
Як правіла, яна складае 20%; і зноў жа, гэта залежыць ад таго, што мы робім для вас.
Пытанне : Якая палітыка пераломнай для галіны? Як вынікае пакінуць чаявыя? (У гасцініцах прынята пакідаць чаявыя кожны вечар для прыбіральшчыкаў , і мяркуецца , што пакінуць у выразнай канверце.)
Там няма афіцыйнай палітыкі чаявых, але мы рэкамендуем госць прытрымлівацца тым жа стандартам, што гасцінічная індустрыя выкарыстоўвае з улікам для памеру дома ў параўнанні з гасцінічным нумарам. Існуе шмат цяжкай працы, якая ўваходзіць у аднаўленні дома яго папярэдне арандавалі стане (і ўборка кожны дом да і пасля таго, як кожны госць выходзіць).
У адрозненне ад гатэля, які патрабуе ачысткі аднаго пакоя і ваннай, якія чысцяць сродкі, якія робяць дамы адпачынку ня ачысціць да 4000 квадратных футаў дома з некалькімі спальнямі і некалькіх пакояў - задача не з лёгкіх.
Ачышчальнікі будуць збіраць парады, пакінутыя, як яны правяраюць дома пасля кожнага вылету, таму канверт з пазнакай "для ачышчальнікаў» з'яўляецца дасканалым.
Мы ў AAA SunState таксама пакінуць апытальнік з просьбай гасцей, каб ацаніць наш сэрвіс і вопытам з намі. Мы просім іх, каб паведаміць нам, што мы можам зрабіць лепш, і што, магчыма, не апраўдала іх чаканні. Гэтая анкета з'яўляецца вельмі важнай часткай нашай прыхільнасці да Стандарту дасканаласці, што ўсе нашы супрацоўнікі імкнуцца штодня. Пераклад - мы шчыра цэнім меркаванне нашых гасцей - мы хочам ведаць, што мы зрабілі правільна, і што мы не рабілі.
Пытанне: застрахаваны асабістыя рэчы?
No. Домаўладальнікі маюць кароткі тэрмін страхавання арэнды, які страхуе за прычыненне шкоды; але, як правіла, пашкоджанне / крадзеж асабістых рэчаў будзе ваша адказнасць.
Пытанне: Якія пытанні бяспекі? Ці не падаецца злачынства вышэй у гэтых галінах арэнды? Не было б лёгка быць «пазначаныя» ў якасці турыста , які не знаёмы з вобласцю і з'едзе большую частку дня агляду славутасцяў і , такім чынам , быць лёгкай мішэнню?
Кажучы толькі з нашага вопыту, ёсць трохі злачынства для наведвальнікаў і вельмі рэдка злачынстваў у той час як дом заняты.
Многія дамы маюць сістэму сігналізацыі, якія дапамагаюць, калі дом не заняты. Акрамя таго, многія дамы знаходзяцца ў закрытых супольнасцях і што забяспечвае дадатковую бяспеку.
Пытанне: Як вы лічыце , ваша кампанія ўсталёўвае асобна ад іншых у галіны?
О, без пытання, для наведвальнікаў гэта чысціня і стан нашых дамоў, і абслугоўванне мы забяспечваем. Мы сферы паслуг, і мы, як кампанія, мае стандарт якасці мы жывем да кожны дзень. Мы практыкуем дасканаласць. Вы можаце арандаваць дом у любым месцы, але вы не можаце ўзяць якасць дома і вопыт, мы падаем у любым месцы. Для нашых кліентаў домаўладальніка, гэта асабістае ўвагу мы даем свае дамы і частаму спосаб зносін. Мы сумленныя, этычныя і цэласнасць практыкі (гэта не абавязкова так з усімі кампаніямі, PM).
Q: Што рэгрэс ці арандатар мець , калі яны незадаволеныя?
Там не павінна быць ніякага пытання адносна таго, што, як чакаецца, пасля таго, як заказ зроблены (отвержденія адна крыніца няшчасцяў). Калі гэта хатняя клопат, мы (і я спадзяюся, што большасць іншых кампаній) робяць усё магчымае, каб паспрабаваць прыстасаваць запыты на змену (у межах сферы розуму) і зрабіць прыбываюць гасцей шчаслівымі.
Гэта не гучыць, як у вас ёсць занадта шмат, каб страціць і ўсё, каб атрымаць ад арэнды для адпачынку.
Гэта, вядома, яшчэ адзін варыянт для разгляду пры прыняцці вашай наступнага водпуску планы.
* Лінда Hennis-Сааведра з'яўляецца віцэ - прэзідэнт па продажах і маркетынгу і ўладальнік ААА SunState кіравання. Асабіста яна правяла 25 гадоў на кіруючых пасадах высокага ўзроўню для звязаных з сэрвіснымі кампаніямі, у тым ліку рэгіянальнага / раённага мэнэджара, дырэктара па продажах і развіццю і кіраванню продажамі. Лінда атрымала мноства ўзнагарод і прызнанне за выдатныя дасягненні ў галіне кіравання і абслугоўвання кліентаў дасканаласці. Яна ўваходзіць у склад Савета па Цэнтральнай Фларыды United Way і крэслы адмысловыя камітэты для іх. Лінда толькі нядаўна скончыла свой тэрмін на Савеце па Polk County кіраўніка Чырвонага Крыжа.
Купіўшы гэтую кампанію ледзь менш за год таму, яна змяніла сваю назву і стварыў інтэрнэт - прысутнасць для яго - запуск яго свеце. Падняўшы ўсе аспекты якасці і стандартаў там былі, кампанія ў цяперашні час вядомы як адзін з лепшых па кіраванні нерухомасцю і арэнда на адпачынак кампаніі ў раёне Цэнтральнай Фларыды з хуткасцю задаволенасці кліентаў 98%. Лінда зрабіла пераўзыходзячы чаканні кліентаў у дзень місіі яе кампаніі.
- Загарадны дом аб'явы можна знайсці ў часопісах, газетах, у Інтэрнэце і праз агенцтваў па пракаце і рыэлтараў.
- Даследаваць Фларыда Нерухомасць для адпачынку для вашага наступнага водпуску або пералічыць арандаваны дом.
- Адзін з лепшых спосабаў знайсці арэнду на адпачынак, каб папрасіць сябар і сусед. Рэкамендацыя ад каго-небудзь, хто застаўся ў канкрэтным доме або выкарыстоўваць канкрэтны пункт пракату ці рыэлтарскіх можа прапанаваць вялікае разуменне.
- Афіцыйная зона канвенцыі і наведвальнікаў бюро вэб-сайты могуць быць яшчэ адной крыніцай арэнды спісаў.
- Ведайце, хто вы маеце справу з. Некаторыя асобныя ўладальнікі пракату рэклама на арэнду каталогаў сайтаў, так што вы будзеце мець справу непасрэдна з уладальнікам прылады. Іншыя ўладальнікі пракату наняць кіравальную кампанію для апрацоўкі пракату і тэхнічнага абслугоўвання.
- Атрымаць дагавор арэнды ў пісьмовай форме. Пераканайцеся, што ён паказвае дату, рэгістрацыя заезду і ад'езду раз, канкрэтныя дэпазітныя і аплатныя патрабаванні і выразна выкладае свае абавязкі.
- Задаць шмат пытанняў. Ці трэба мне даць пасцельная бялізна або ручнік? Колькі паркавальных месцы для прылады? Ёсць пральная машына / сушылка пры ўмове, або мне трэба наведаць пральню? Ці будзе несці адказнасць за любы чысткі, калі выходзячы з дому?
- Калі вы атрымліваеце «дрэннае пачуццё» з-за ваганняў, каб адказаць на пытанні, пераходзіце да наступнага лістынга.