Большасць дамоў ўзводзіцца з'яўляюцца часткай майстар-плана супольнасці
Наступнае тлумачэнне Майстар-намячаюцца абшчыны было прадастаўлена Цімам Роджерс CENTURY21 Выдатнага Уласцівасці.
Майстар-Запланаваныя Супольнасці маюць унікальную і працяглую гісторыю на рынку жылля ў ЗША. Вытокі майстар-плана супольнасці ў даліне можна прасачыць да каліфарнійскага па імені Сайман Эйснер. У сярэдзіне 1960-х гадоў бацькі горада Скоттсдейл прадбачыў будучую велізарны рост у гэтай галіне і папрасілі Эйснер, каб дапамагчы горадабудаўнікоў ў распрацоўцы «Генеральны план» для горада.
Першы адчувальны вынік намаганняў горада быў майстар-Планаванае супольнасць McCormick Ranch. Першым у даліне, гэта было сапраўды майстар-Планаванае супольнасць у тым, што ў дадатку да жылога платсу, горад уключаны офісным паркі, рэкрэацыйныя паркі і гандлёвыя цэнтры. Арыгінальныя пляніроўнікі таксама нават ўключаны гасцініцы / матэлі ў планы супольнасці.
Як вы ведаеце, калі вы знаходзіцеся ў майстар-Планаванае супольнасці або проста тыповая падраздзяленні? Як правіла, яны адрозніваюцца вялікай колькасцю выгод і выгод, і ўсё больш-вялізнай плошчы супольнасць ўключае ў сябе ў майстар-Планаванае супольнасці. Напрыклад, з-за іх велізарных памераў, майстар-Запланаваныя супольнасці будзе ўключаць у сябе шырокія рэкрэацыйныя выгоды, такія як азёры, палі для гольфа, і экспансіўны паркі з веласіпеднымі дарожкамі, і бегавыя дарожкі. Акрамя таго, тыповая падраздзяленне можа мець выпадковую меншы парк або зону адпачынку, а таксама памер лакальных наваколля будзе значна менш, чым знайсці ў Майстар-Планаванае супольнасці.
Падраздзелы будуць акружаны агульнай купля, паласой і / або камерцыйнымі цэнтрамі, але гэтыя мясцовыя зручнасці не з'яўляюцца часткай усё больш-першапачатковага плана падраздзялення. Будаўнікі будуць будаваць і надзеі / выказаць здагадку, што рознічнае і камерцыйнае развіццё будзе прытрымлівацца. У майстар-Планаванае супольнасці ўсе гэтыя выгоды запланаваны і ўключаны ў пачатковых стадыях па горадзе і распрацоўшчыкаў, перш чым рыдлёўка адзін перагортваецца ў развіцці.
Тым не менш, майстар-Запланаваныя супольнасці і падраздзялення маюць адну агульную рысу. З-за вялізнага памеру новых праектаў дома ў даліне сёння, большасць праектаў проста занадта вялікі для аднаго будаўніка ці распрацоўніка для апрацоўкі. Звычайна група індывідуальных будаўнікоў / распрацоўшчыкі будуць аб'ядноўвацца і развіваць «лакалізаваныя» секцыі Майстар-Планаванае супольнасці. Адно вельмі важнае перавага гэтай канцэпцыі "мульты-распрацоўнікаў ёсць амаль заўсёды вялікая разнастайнасць будаўнічых стыляў, планы паверхаў, дом памераў лотаў, стыляў ландшафтнага дызайну, і, вядома ж. варыянты ацэнкі па ўсім супольнасці. Акрамя таго, кожны «падзел», які распрацоўваецца індывідуальнымі забудоўшчыкамі або групы будаўнікоў будзе мець свой ўласныя унікальныя коды, пакты і абмежаванне (CC & R в), якія падтрымліваюць якасць і больш-ўсе стандарты супольнасці.
Крыс Fiscelli, пішучы для Reason Інстытута грамадскай палітыкі, адносіцца да Master-Запланаваныя абшчыны ў якасці «адказу прыгарада да сумнай, разака печыва, якія адарваліся камякі жылля, якія да гэтага часу складаюць большую частку прыгараднай нацыі Амерыкі.» Папулярнасць канцэпцыі Майстры-Планаванае супольнасць ілюструецца колькасцю дамоў, якія будуюцца і прадаюцца ў даліне. Падлічана, што амаль 75% усіх дамоў перапродажу, якія ідуць праз наш стандартны працэс ўмоўнага дэпаніраванню / загалоўка ў раёне Фенікса у майстар-Запланаваныя супольнасці.
Апошнія ацэнкі паказваюць, што больш за 80% новых дазволаў на будаўніцтва дома, эмітаваных Valley будаўнічых ведамстваў былі выпушчаныя для дамоў у майстар-Запланаваны супольнасцяў!