Разабрацца міфы ад фактаў пра Phoenix падвалах
Я часта звяртаюцца людзі з улікам пераезду ў Арызоне аб праблемах, якія іх хвалююць. Некаторыя з найбольш распаўсюджаных пытанняў , мяне пытаюцца на тых , хто незнаёмы з пустэльнай жыцця ставяцца да скарпіёнаў (яны ўсюды?), Цяпло (я магу трымаць дыскі ў машыне?), Працоўныя месцы (ці ёсць што плаціць больш , чым $ 10 у гадзіну ?) і школы (ці ёсць добрыя школы?). Ёсць і іншыя, вядома, але адзін мы засяродзімся на сённяшні дзень з'яўляецца пытанне аб падвалах.
Чаму не існуе якіх-небудзь дамоў з скляпамі ў Арызоне? Што робяць людзі з усімі іх рэчамі, калі яны пераязджаюць у Фенікс, калі ў іх няма склепа?
Прыйшоў час для нас, каб вырашыць пытанне аб склепе дома. Я казаў Скот Макдональд з The Wall Company. Яны будуюць падмуркі для будаўнікоў у раёне Фенікса на працягу больш за дзесяць гадоў. Уклаўшы ў тысячы падвалаў у Арызоне, г-н Макдональд ласкава пагадзіўся адказаць на некаторыя з пытанняў, якія я ведаю, знаходзяцца на розумах многіх людзей, паколькі яны лічаць куплі дома ў даліне.
Наступная старонка >> Інтэрв'ю Пытанні і адказы
На папярэдняй старонцы гэтага артыкула я раскажу, як людзі пераязджае ў вобласць часта знаходзяцца ў цяжкім становішчы над чаму мы не маем шмат дамоў склепа.
У наступным інтэрв'ю Скот Макдональд з The Wall Company, мы адлучаецца факты ад выдумкі аб падвалах.
Phoenix Guide:
Я чуў, што некаторыя з старых дамоў у даліне ёсць падвалы, але да нядаўняга часу не шмат новага будаўніцтва хаты не ўключаны функцыі.
Якім чынам?
Г - н Макдональд:
Гэта хутчэй, каб пабудаваць дом без падмурка. У тым ліку ў склеп з домам дадае каля 30 дзён у працэс будаўніцтва. Акрамя таго, калі будаўнік спрабуе забяспечыць дом з пэўнай плошчы ў квадратных футаў, ён каштуе больш, каб пабудаваць дом з падвалам, чым гэта робіць, каб дадаць другую гісторыю дома.
Phoenix Guide:
Чаму будаўнікі ў іншых штатах, асабліва на ўсходзе, будуюць свае дамы з сутарэннямі? Хіба яны не маюць тыя ж праблемы, час / кошт?
Г - н Макдональд:
Не зусім. У больш халодных раёнах краіны падмурак хаты павінен быць ніжэй лініі прамярзання. Гэта азначае, што яны павінны дакапацца некалькі футаў у любым выпадку. Дадатковыя некалькі футаў, каб паставіць у склепе не гэтак значныя. Але тут, у Арызоне, мы толькі павінны выкапаць каля 18 цаляў, каб пакласці ў аснову, так пакласці ў склепе будаўнік ўяўляе сабой значнае дадатковае намаганне, чым патрабуецца.
Phoenix Guide:
Калі ласка, раскажыце нам крыху аб дадатковай кошту мы маглі б заплаціць, каб пабудаваць новы дом, які мае склеп.
Г - н Макдональд:
Калі вы будуеце звычай дома вы, верагодна, марнаваць па меншай меры $ 90 за квадратны фут, а можа быць столькі, колькі $ 150 або $ 200 за квадратны фут для некаторых раскошных дамоў. У тым ліку склепа ўключае раскопкі, сцены, падмуркі, гідраізаляцыю, працадзіць плітка, назад запаўнення і ачысткі, якая можа толькі дадаць $ 15 да $ 20 за квадратны фут.
Для таго, каб зрабіць гэта прастора прыдатным для жыцця (скончаныя у адрозненне ад незавершанага) можа дадаць $ 30 да $ 40 за квадратны фут.
Phoenix Guide:
Мы чуем страшылкі пра «цвёрдым» капае »і" камяністую глебу "і" Каліча "выклікае здзіўленне выдаткі для людзей, укладваючы ў падвалах. Якая рэальная гісторыя?
Г - н Макдональд:
Ісціна заключаецца ў тым, што рэдка які-небудзь сюрпрыз для патэнцыйнага пакупніка. Забудоўшчык будзе рабіць аналіз маёмасці да падпісання дамовы. Мы амаль заўсёды ведаем, калі будзе неабходны жорсткі рыць (капаць у скале). На самай справе, менш за 3% з тысячы падвальных мы зрабілі патрабуецца жорсткі рыць. Што тычыцца глебы, тое, што гэта не праблема. Будаўнічая кампанія, якая ведае, як будаваць падмуркі мае належнае абсталяванне для нашых глебаў Арызоны і навучаных людзей, якія працуюць з абсталяваннем.
Phoenix Guide:
Што вы бачыце ў новым ўнутраным рынку сёння ў Арызоне? Ці ёсць яшчэ ў падвалах будуюцца?
Г - н Макдональд:
Вызначана! Калі мы пачалі гэтую кампанію ў 1992 годзе быў толькі адзін будаўнік дамоў гасцінца, Hancock дамоў, прапаноўваючы варыянт склепа. Кожны год мы бачым яшчэ адзін будаўнік скакаць на падножку. Цяпер вы можаце знайсці варыянты падмурка для дамоў у $ 200,000 і вышэй цэнавага дыяпазону.
Тое, што многія будаўнікі робяць гэта прапануюць варыянт падвал, які замяняе верхні ўзровень, што быў бы дзве гісторыі дома. Там па-ранейшаму толькі адна лесвіца. Прастору ў склепе ў сярэднім каля 1100 квадратных футаў прыдатнага для жыцця (закончанага) прасторы. Агульны план паверху ўключае ў сябе гульнявы пакой, дзве спальні і адна ванны. Сярэдні кошт гэтага варыянту складае каля $ 60 000.
Phoenix Guide:
Чаму вы думаеце, што людзі аддалі перавагу б даплаціць, каб мець склеп, калі яны ў канчатковым выніку з прыкладна такім жа метражом ў доме, калі яны толькі што другі аповяд?
Г - н Макдональд:
Ёсць дзве прычыны. Па-першае, недатыкальнасць прыватнага жыцця. Многія дамы гасцінца пабудаваныя на паштовай марцы памеру лота. Людзі сапраўды не хочуць глядзець свае вокны ў чужы двор. Па-другое, маючы падвал замест другога ўзроўню забяспечвае эканомію энергіі - тэмпература значна больш сталым, зніжаючы нагрэў і астуджэнне выдаткаў.
Phoenix Guide:
Што рабіць, калі хто-то проста хоча недабудаваны падвал, ў мэтах захоўвання або для семінара?
Г - н Макдональд:
Некаторыя гарадскія пастановы не дазваляюць гэтага. Прама зараз, Скот Дом у Гілберта з'яўляецца адзіным будаўніком прапаноўваючы няскончаныя падмуркі.
Phoenix Guide:
Падобна на тое, што Арызона будаўнікі зараз прызнаюць попыт на скляпоў з боку спажыўцоў. Вы заўважаць якія-небудзь іншыя тэндэнцыі?
Г - н Макдональд:
Я лічу, што нават больш будаўнікоў пачнуць прапаноўваць варыянт склепа. Я таксама думаю, што ў бліжэйшы час мы пачынаем бачыць падвалы становяцца даступнымі ў яшчэ больш даступных дамах, арыентаваных на сем'і з сярэднім узроўнем даходу.
Спіс плошчы за будаўнікоў Phoenix , якія прапануюць варыянт склепа, перайдзіце на наступную старонку.
Асаблівая падзяка пэйсы Real Estate Group ў Арызоне са спасылкай мяне The Wall Company для гэтага інтэрв'ю.
На папярэдняй старонцы гэтай функцыі мы абмяркоўвалі, як з-за попытам, склеп дома становяцца ўсё больш папулярнымі ў Арызоне.
Вось некаторыя дома будаўнікоў у Арызоне, якія прапануюць варыянты падмурка.
BSI Real Estate
Бізер дома
Класічныя Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Дома Golden Heritage
Great Western Homes
M / I Дома
Монтерей дома
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
На жаль, вы не знойдзеце шмат інфармацыі ў Інтэрнэце аб магчымасцях падвальных прапанаваных гэтымі будаўнікамі.
Вам трэба будзе патэлефанаваць або наведаць іх офіс, каб вызначыць, якія мадэлі даступныя з скляпамі, і колькі гэтыя варыянты каштуюць.
Першая старонка >> Чаму не хаты маюць падвалы ў Арызоне?