Houstonian і прэзідэнт International Realty Марты Тэрнер Сотбіс, Мэрылін Томпсан, адказвае на нашы пытанні аб тым, якія тэндэнцыі адбываюцца з рынку жылля ў Х'юстане летам 2016 года.
Якія нерухомасці тэндэнцыі мы бачым загаловак у летні час тут, у метро Х'юстан?
Таму што людзі падарожнічаюць так шмат у летні час, калі пакупнікі, гледзячы на ўласцівасці, якія яны шукаюць вельмі старанна і, спадзяюся, будзе значна хутчэй прымаць рашэнні на жыллё.
Яны таксама ведаюць, што некаторыя з абласцей, гарадоў рухацца значна хутчэй, чым іншыя, і калі яны шукаюць у гэтых абласцях, яны будуць скакаць па дамах, як толькі яны прыходзяць на продаж.
Як гэтыя тэндэнцыі адрозніваюцца ад мінулага года або мінулых гадоў?
Гэта заўсёды адбываецца ў летнія месяцы. Аднак з новымі кіруючымі прынцыпамі крэдытавання на месцы, яна займае яшчэ больш часу, каб дабрацца да закрыцця табліцы.
Які рынак вы б сказалі, што гэтым летам? Пакупнік? Прадавец? Ці адрозніваецца яна па суседстве?
Гэта заўсёды рынак пакупніка. Пакупнікі ўстанаўліваюць цэны продажаў - ні прадавец, ні агенты усталёўваюць кошты. А дома стаіць толькі тое, што пакупнік гатовы заплаціць за яго. Добры агент прапануе прайс-ліст для дома на аснове супастаўных продажаў у тым жа раёне, і прадаўцы будуць бачыць самую хуткую продаж, калі яны будуць цэны на свае дамы ў адпаведнасці з гэтымі параўнальных продажаў.
Якія раёны з найбольшай актыўнасцю?
Ёсць занадта шмат, каб звяртацца сюды.
Ад The Heights ў Cypress, West U ў Katy, Clear Lake ў Лесы - ёсць шмат пакупнікоў там шукае лепшы дом яны могуць атрымаць свае сем'і прама цяпер.
Што пакупнікі шукаюць?
Пакупнікі шукаюць адкрытыя папавярховыя планы, прыемныя кухні і ванны, садовае прастору для дзяцей і сабак, адкрытае забаўляльнага прасторы, веранды (экран пад'езды Любімаў прама цяпер), даволі азеляненне (падрыхтаваная зварот), нейтральныя колеру - яны хочуць дадому, што яны можа хадзіць са сваімі рэчамі і пачаць жыць.
Якія дамы прадаюць самае хуткае?
дома сярэднечашчынныя. Гэтыя дамы ў $ 300000 да $ 750000 дыяпазону.
Якія фактары вы лічыце, у цяперашні час ўплывае на рынак нерухомасці?
Энергетычны сектар, вядома, але мы ўсё яшчэ дадатковыя працоўныя месцы - проста не так хутка, як мы гэта рабілі ў 2014 г. Акрамя таго, гэта год выбараў. Гістарычна склалася так, што рынак будзе паказваць некаторы супраціў прама перад выбарамі. Затым, калі выбары не скончыцца, незалежна ад таго, якая партыя пераможа, рынак будзе трэсці і пачаць рухацца наперад.
Для тых, хто зацікаўлены ў куплі / продажы дома гэтым летам, якія тры рэчы, якія яны павінны быць у курсе?
- Гэта займае больш часу, каб атрымаць ўласцівасці ў цяперашні час закрыты з новымі кіруючымі прынцыпамі крэдытавання на месцы (звычайна 60 дзён).
- Любы пакупнік павінен ісці наперад і пагаварыць з крэдыторам і атрымаць папярэднюю кваліфікацыю - нічога не баліць больш, чым глядзець на дом, думаючы, што вы можаце сабе гэта дазволіць, то высветліць, вы не можаце.
- Усе пакупнікі павінны гаварыць са сваім страхавым агентам і высветліць асноўныя напрамкі, патрабаванні, абмежаванні і выдаткі на атрыманне страхавання ад паводак.
Што яшчэ вы думаеце, было б дарэчным падзяліцца з чытачамі, зацікаўленых у Х'юстане на рынку нерухомасці?
Х'юстан заўсёды будзе мець моцны рынак нерухомасці.
Існуе абсалютна ніякіх прычын, каб не купіць прама зараз, калі вы думаеце пра гэта. У нас ёсць запасы, і мы маем права клімат працы - гэта ідэальны час, каб купіць у раёне Вялікага Х'юстана. З такімі разнастайнымі раёнаў і ландшафтаў, Х'юстан ёсць сёе-тое для кожнага пакупніка там. У нас ёсць вада ўласнасць, дома з докаў, лясістай уласнасці, уласнасці накрытая прыгожымі старымі дрэвамі; падпункты ў музеі , медыцынскі цэнтр; дома, блізкія да мастацтва і бізнес-Downtown; загарадная нерухомасць з участкам; шматпавярхоўкі з выглядам на неба; дома Паціа; гарадскія дома; Х'юстан ёсць усе гэта.