Асацыяцыя домаўладальнікаў: Анёл ці д'ябал?
аб'яднання уласнікаў жылля, або ТСЖ, фармальныя юрыдычныя асобы, створаныя для падтрымання агульных абласцей; яны маюць паўнамоцтвы для забеспячэння захавання абмежаванняў на справе. Большасць кандамініюмаў і Townhome распрацоўка, і многае новае аднасямейных падраздзяленне, маюць ТСЖ, якія звычайна ствараюцца пры распрацоўцы пабудавана. Пакты, Умова і Абмежаванне (CC & R'S) выдаюцца кожнаму домаўладальнік і АСЖ ўстаноўлены для таго, каб яны прытрымліваліся для таго, каб захаваць якасць і каштоўнасць уласцівасцяў якія ўдзельнічаюць.
Асаблівасці таварыстваў уласнікаў жылля
- Сяброўства з'яўляецца абавязковым для ўсіх уласнікаў ў рамках развіцця
- Члены звычайна бяруцца абавязковыя плацяжы
- Домаўладальнікі аб'яднанні маюць права прымаць і забяспечваць захаванне стандартаў абслугоўвання і дызайну ў дадатак да тых, устаноўлены гарадскія сакрамэнтаў
- Асацыяцыі домаўладальнікаў з'яўляюцца карпарацыямі з фармальнымі падзаконнымі актамі - там, як правіла, кіраўнік саветам, які наймае кампанію па кіраванні маёмасцю для вырашэння пытанняў па тэхнічным абслугоўванні і забеспячэння захавання
- аб'яднання многіх домаўладальнікаў публікуюць бюлетэнь
Па дадзеных Інстытута грамадскіх аб'яднанняў:
- Паводле ацэнак, 50 мільёнаў амерыканцаў жывуць у асацыяцыі кіраваных супольнасцяў. Некаторыя 1,25 мільёна людзей служаць у супольнасці асацыяцыі саветаў, з другога 300000-плюсам, якія выступаюць у якасці членаў камісіі.
- Каля 6000 да 8000 новых грамадскіх аб'яднанняў фармуюцца штогод. Гэта ўключае ў сябе кандамініюмаў, кааператывы і плануемыя супольнасці. Падлічана, што больш чым чатыры з пяці новых дамоў на працягу апошніх 5-8 гадоў былі пабудаваныя ў рамках асацыяцыі кіраваным супольнасці.
- Ацэначны кошт нерухомасці дамоў ва ўсіх грамадскіх аб'яднанняў складае каля $ 2 трлн, што прыкладна 15 працэнтаў ад кошту ўсіх амерыканскіх жылой нерухомасці.
- Меркаваны гадавы прыбытак ад асноўнай дзейнасці для грамадскіх аб'яднанняў ЗША складае $ 30 млрд да $ 35.
У раёне Фенікса, кожная абшчына трохі адрозніваецца.
Вы выявіце, што з'яўляецца агульным для таварыстваў уласнікаў жылля, каб апрацоўваць усе ці некаторыя з наступных дзеянняў:
- Стварэнне і збор платы за абслугоўванне, неабходную для выканання аперацый наваколля
- Падтрыманне супольнасці азеляненне
- Падтрыманне рэкрэацыйных аб'ектаў
- Забяспечыць месца для падзей або функцый наваколля.
- даць забеспячэнне
- Уладкуйце для абслугоўвання вуліцы
- Прымусова абмежаванне замацаванне, уключаючы, але не абмяжоўваючыся імі, вонкавым хатнім абслугоўванне, камерцыйнае выкарыстанне уласцівасцяў, кантроль смецця і гніў.
Іншыя абмежаванні, якія могуць быць забяспечаны шляхам Хоа: паркоўка на вуліцы, зацвярджэнне азелянення або віды раслін, дзверы гаража былі адкрыты, абмежаванне плота, абмежаванне басейна, узвядзенне баскетбольных абручоў ці дрэва дамоў, захоўвання лодак і РВА, колькасць хатнія жывёлы, патрабаванне да ўзросту жыхароў. Там можа быць больш.
Калі вы хочаце, каб пачаць дыскусію на спрэчную тэму, пачаць гаварыць аб аб'яднаннях уласнікаў жылля. Вы абавязаны знайсці людзей, якія шануюць іх, людзі, якія пагарджаюць іх, і людзі, якія недзе ў сярэдзіне. Тыя, хто любіць таварыства ўласнікаў жылля кажуць, што яны абараняюць кошт іх дамоў і кварталаў. Яны робяць гэта, захоўваючы вобласць шукае прывабныя, і пераканаўшыся, што ніхто нічога не робіць дзікі, як карціна іх дом золата і ружовы, паркоўка ў грузавік 18 колы на іх пярэдняй лужку, пакідаючы дэмантаваныя аўтамабілі на вуліцы, ці працуе блышыны рынак у дарозе.
Праціўнікі ОСМД ўказвае на заўзята і нядобрасумленныя HOA платы, павелічэнне платы, якая не можа быць адхіленая, і правілы, якія занадта абмежавальнымі, ад таго, якога роду кустоў на завод, да размяшчэння на бялізнавай вяроўцы, каб прадухіляць адлюстраванне амерыканскага сцяга , Анты-HOA арганізацыі лічаць, што Ноа прыватных урадаў, якія ставяць сябе вышэй за закон.
Будзь ці не жыць у развіцці рэгулюецца CC & R-х і Ноа індывідуальны выбар. Патэнцыйныя пакупнікі жылля павінны:
- Чытайце любы CC & R, запісаныя на дом і пераканайцеся, што яны могуць жыць з умовамі і абмежаваннямі, якія змяшчаюцца ў дакуменце папярэдняга закрыць ад здзелкі.
- Даведайцеся, што бягучыя зборы. Пасля таго, як вы купляеце дом, вы не можаце адмовіцца плаціць унёскі. Калі вы гэта зробіце, вы можаце быць выселеныя і ваш дом можа быць прададзены ліквідаваць доўг. HOA зборы могуць вар'іравацца ад $ 20 у месяц да некалькіх сотняў у месяц, у залежнасці ад уласнасці і выгод, якія прадстаўляюцца супольнасцю.
- Даведайцеся, як часта падаткі былі паднятыя ў ходзе гісторыі Ноа. Вы будзеце ў стане супрацьстаяць у будучыні павелічэнне ці вы павінны рухацца? Высветліце, калі Ноа мае грашовыя рэзервы.
- Вызначыць, ці ёсць абмежаванне тэрмінаў для Савета, і калі члены Савета прынялі ўдзел навучальных сесій у эфектыўным кіраванні Ноа
- Вызначыць, ці ёсць судовыя працэсы ў чаканні прыцягнення ТСЖ
Я правёў апытанне
На працягу некалькіх гадоў я спытаў чытач Артыкулы на тэму: што яны думаюць пра ОСМД. Я атрымаў тысячы адказаў. Роўна 50% людзей, якія адказалі лічаць, што таварыствы ўласнікаў жылля павінны быць задаволены. Каля 15% адказалі лічаць, што ТСЖ зрабіць добрую працу і каля 7% лічаць, што яны з'яўляюцца неабходным злом. 13% людзей, якія адказалі заявілі, што яны асабіста гналі іх Хоа.
Вырашыце для сябе Аб ОСМД
Групы Арганізаваныя па абароне правоў домаўладальніка і / або Супрацьлегласць ОСМД
Грамадзяне Для Канстытуцыйнага мясцовага самакіравання
Pro-HOA Група
Асацыяцыі Інстытут супольнасці (CAI)
Амерыканскі сцяг у Арызоне
Арызона АСЖ і амерыканскі сцяг
Пагаварыце з іншымі прафесіяналамі HOA
Ноа Форум для членаў ТСЖ савета дырэктараў, членаў камітэтаў, валанцёраў і спецыялістаў HOA