Зразумейце Lingo Да хаты Пакупкі
Калі вы купляеце дом, адзін з самых вялікіх пытанняў, якія вы павінны мець справу з, колькі вы можаце сабе дазволіць, і збалансаваць, што з такім домам вы хочаце ў месцы, якое падыходзіць вам лепш за ўсё. Крыніцы нерухомасці онлайн і агенты па нерухомасці часта кажуць аб сярэдніх коштах і медыя цане, калі яны параўноўваюць кошты ў розных галінах, і гэтыя тэрміны часта выклікаюць блытаніну. Phoenix, Тэмп, Scottsdale, Глендейл, і іншыя гарады ў Арызоне размешчаны ў графстве Марикоп , у самым густанаселеным акрузе ў Арызоне .
Таму, калі вы здабываеце цэны на жыллё, вы можаце знайсці іх ахарактарызаваць як сярэдняе або медыяна ў графстве Марикопа або ў розных гарадах на тэрыторыі акругі.
Медыяна vs. Average
Медыяна набору лікаў з'яўляецца тое, што колькасць дзе палова лікаў ніжэй, а палова лікаў вышэй. У выпадку нерухомасці, што азначае, што медыяна з'яўляецца кошт, дзе палова дамоў прадаецца ў любой дадзенай вобласці ў гэтым месяцы былі танней, і палова з іх даражэй, чым медыяна.
Сярэдняе значэнне мноства лікаў з'яўляецца сумай гэтых лікаў, падзелу на ліку элементаў у гэтым наборы. Медыяна і сярэдняе можа быць блізка, але яны маглі б значна адрознівацца. Гэта ўсё залежыць ад колькасці.
Вось прыклад. Зірніце на гэтыя 11 выдуманых цэны на жыллё:
- $ 100 000
- $ 101000
- $ 102000
- $ 103,000
- $ 104000
- $ 105000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650 000
- $ 1 млн
- 3 $ млн
Сярэдняя цана гэтых 11 дамоў складае $ 105000.
Вось прыбыў у таму, што пяць дамоў па больш нізкіх коштах і пяць былі вышэй па цане.
Сярэдняя цана гэтых 11 дамоў складае $ 498,000. Гэта тое, што вы атрымаеце, калі вы складзеце ўсе гэтыя цэны і падзеліце на 11.
Якая розніца. Калі вы глядзіце на нядаўна прададзеныя цэны на дамы, пераканайцеся, што вы ведаеце, што нумары ці з'яўляюцца сярэднія або медыяны.
Абодва нумары забяспечваюць добрую інфармацыю, але яны маюць розныя наступствы. Калі сярэдняя цана ў пэўнай вобласці вышэй, чым у сярэдняе за той жа перыяд часу, які кажа вам, што вобласць змяшчае значна больш дарагія дома, нават калі ў гэтых канкрэтных тэрмінах продаж была моцная ў ніжнім дыяпазоне.
Лепшы нумар выкарыстоўваць для Real Estate
Сярэдняя цана ў пэўным раёне, як правіла, разглядаецца як больш карысны з гэтых двух спосабаў, гледзячы на кошты. Гэта таму, што сярэдняя цана можа быць істотна скажоная продажамі, якія з'яўляюцца надзвычай высокімі або занадта нізкімі.
Калі вы глядзіце на плошчы якога цэны былі адлюстраваны ў прыведзеным вышэй прыкладзе, і вы лічылі сярэднюю цану, 498,000 $, вы можаце вырашыць, што з вашага коштавага дыяпазону і шукаць у іншым месцы. Але гэты лік скажаецца, таму што, у той час як большасць дамоў, прададзеных у нізкім $ 100,000s, два на высокім канцы рэзка змянілася сярэдняе значэнне. Калі выдаліць гэтыя дзве продажу мільёна даляраў, у сярэднім складае $ 164,000, па-ранейшаму вышэй, чым медыяна, але значна бліжэй да яе, чым іншае лік. Гэта эфект, які вельмі дарагія (або вельмі нізкія коштамі) продажу дома мае ў сярэдніх цэнах на плошчу.
З іншага боку, калі вы паглядзіце на медыя цане, 105000 $, вы маглі б падумаць, што раён быў вельмі даступным, і гэта значна больш дакладным адлюстраваннем коштаў на большасць дамоў, прададзеных у гэтым месцы ў той перыяд часу.
Медыяна супраць Mean
Цяпер вы можаце адрозніваць паміж медыянай і сярэдніх. Але ў чым розніца паміж медыянай і сярэднім? Гэта лёгкі адзін: сярэднюю і сярэднюю аднолькавыя. Яны з'яўляюцца сінонімамі, гэтак жа логіка з прыкладу ўжываецца вышэй.