01 з 09
Вызначэння дома Стылі ў Фініксе можа быць заблытаным
Гэтыя дамы ў Troon Поўначы ў Скоттсдейл, штат Арызона, як правіла, прадаюцца як таунхаусы, хоць некаторыя з іх былі прададзеныя як Паціа дома. Яны таксама могуць быць апісаны як блізняты дома. © John L. Wake, выкарыстоўваецца з дазволу Людзі, якія даследуюць дома на продаж у Інтэрнэце, могуць выявіць, што яны прыходзяць праз заблытаныя тэрміны для апісання дома.
Большасць распаўсюджаных тыпаў дома, пералічаныя для продажу ў раёне Фенікса
83,8% Аднамесны рэзідэнцыі сям'і
5,8% кандамініюмаў
5.4% Таунхаусы або таунхаусы
2,5% Прамысловыя дома
1,4% Паціа дома
0,6% Твін дома або дома Gemini
0,3% Лофтс
0,1% Модульныя домаЯкія адрозненні паміж таунхаус і дамамі Паціа? Што такое Gemini? І чаму не дуплекс ў гэтым спісе? John Wake, HomeSmart Real Estate, растлумачвае блытаніну. Перад тым, як ісці далей, каб убачыць вызначэння, прыклады і фатаграфіі, ёсць тры рэчаў, якія вы павінны ведаць:
- Arizona Regional Multiple Listing Service не мае вызначэння для таунхаусов, дамоў Паціа, спараных дамоў або для любога іншага тыпу дома, і там сапраўды няма юрыдычных азначэнняў для розных тыпаў дамоў у Арызоне. Maricopa County асэсар, напрыклад, камякоў некалькі гэтых тыпаў дома ў тую ж катэгорыю.
- Гэта не рэдкасць, каб убачыць ідэнтычны дом на рынку як таунхаус адным чалавекам і, як унутраны дворык дома на іншы, або як унутраны дворык дома адным чалавекам і як блізнюк іншым.
- Вызначэння тыпаў дамоў у Арызоне могуць быць зусім рознымі ў іншых частках краіны!
02 з 09
Single Family Residences - Што такое Single Family Residence?
1970-я гады адной сям'і рэзідэнцыя ў McCormick ранча ў Скоттсдейл, штат Арызона. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Адна сямейная рэзідэнцыя або дом для адной сям'і, з'яўляецца самым простым, каб вызначыць у Арызоне. Адзінкавыя сямейныя рэзідэнцыі асобныя дамы, як правіла, і з пярэдняй і задняй двор, пад'язная дарога, і прыкладаецца гараж або гараж.
Single Family Residence - Pros
- Адна сямейная рэзідэнцыя прапануе вялікую сакрэтнасць, не маюць агульных сцен, менш урываючыся шум ад суседзяў
- Звычайна ўключае ў сябе двор, які можа ўключаць у сябе досыць месцы для газона, басейн, RV паркоўка, стайня і іншыя выгоды
- Можа быць у стане быць пашыраны
- Гаражы распаўсюджаныя ў новых аднасямейных жылых дамах
- Можа мець асацыяцыю і CC & Rs уласнікаў жылля
Single Family Residence - Cons
- Больш дарагі тып дома
- Усе ўтрыманне на адной рэзідэнцыі сям'і адказнасць домаўладальніка
- Можа мець асацыяцыю і CC & Rs уласнікаў жылля
03 з 09
Кандамініюмаў - Што такое кандамініюмаў?
Кандамініюмаў ў Грейхок ў Скоттсдейл, штат Арызона. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Кандамініюмаў або кватэры, па сутнасці кватэры, якія паасобку належаць.
Кандамініюмаў - Pros
- Кандамініюмаў, як правіла, танней, чым дома для адной сям'і
- Вы можаце быць у стане дазволіць сабе жыць у больш дарагім раёне
- Лёгкі лад жыцця - кандамініюмаў асацыяцыя уласнікаў жылля часта пакрывае замену даху, знешняе абслугоўванне, агульнае абслугоўванне зоны і іншыя выдаткі
- Добра «замкнуць і пакінуць» дома адпачынку
- Кандамініюмаў часта ўключаюць у сябе такія выгоды, як басейн супольнасці
Кандамініюмаў - Cons
- Шум ад суседзяў, у тым ліку вышэй і ніжэй адзінкі
- зборы домаўладальнікаў асацыяцыі і палітыка, і CC & R абмежаванне
- Паркоўка ў кандамініюмаў часта ў агульнай зоне, ня прымацаванай да дома
- няма двор
- Некаторыя кондо будынак можа мець лесвіцы
04 з 09
Townhome / Town House - Што такое Townhome або дом?
Тыповыя таунхаусы 1960s эпохі ў Скоттсдейл, штат Арызона, 2-павярховых дамоў, сталі ў шэраг, падзяляючы бакавыя сценкі, без названых вышэй або ніжэй суседзяў. Як правіла, гасцёўня зона ўнізе і спальня наверсе. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Тэрмін «таунхаус» стаў трохі кідкіх ўсім тэрмін у Арызоне, каб звярнуцца да любога дому, які падзяляе будынак з іншымі падраздзяленнямі, асабліва, калі няма іншых адзінак вышэй або ніжэй. Большасць таунхаусов або таунхаусов ў раёне Фенікса некалькі сюжэтных жылля.
Townhome / Таунхаус - Pros
- Танней, чым дома для адной сям'і
- Няма вышэй або ніжэй суседзяў.
- Часта мае невялікі абгароджаны двор
- Нізкае ўтрыманне жыццё - Ноа можа пакрыць рамонт даху і замену, знешняе абслугоўванне, агульнае абслугоўванне зоны і іншыя выдаткі
- Часта ўключае ў сябе такія выгоды, як басейн супольнасці
Townhome / Таунхаус - Cons
- Шум ад суседзяў праз агульныя сцены
- зборы домаўладальнікаў асацыяцыі і палітыка, і CC & R абмежаванне
- Таунх або таунхаус, як правіла, мае невялікі двор ці не двара
- Можа мець агульныя лесвічныя
05 з 09
Выраблена Галоўная - Што такое выраблена Дом ці Дом на колах?
Двойчы шырокі зборны дом. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Прамысловыя дома будуюцца на заводзе і ўсталёўваюцца на хатняй пляцоўцы. Яны павінны адказваць Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD) патрабаванні да канструкцыі. Калі пабудаваны да 1976 гады HUD кодэкса, яны звычайна называюць мабільныя дома.
Прамысловыя дома або мабільныя дома - Pros
- Выраблена або мабільныя дома танней, чым дома для адной сям'і
- хуткае будаўніцтва
Прамысловыя дома або мабільныя дома - Cons
- Некаторыя абшчыны не дазваляюць, вырабленыя або мабільныя дамоў
06 з 09
Паціа Галоўнае - Што такое Паціа Галоўнае?
1970 дамоў эпохі Паціа ў Скоттсдейл, штат Арызона, з Паціа з выглядам на агульную плошчу. Дома ў гэтым падраздзяленні часам пазначаны як таунхаусы. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Паціа дом у Арызоне былі традыцыйна 1-павярховымі дамамі, падзяляем па меншай меры, адну бакавой сценкі і меў задні ўнутраны панадворак, але не абавязкова на заднім двары.
Паціа дома, як правіла, пабудаваныя з 2, 3 ці 4 дома, у кожным будынку замест бесперапыннага шэрагу дамоў, агульных з таунхаус.
Сёння ў Арызоне, каля 85 адсоткаў хат, пералічаных ў Паціа дамах дома адным узроўні.
Паціа Дома - Pros
- Унутраны дворык дома, як правіла, танней, чым дома для адной сям'і
- Не так перапоўнены (шчыльны), як таунхаусы або кандамініюмаў
- Няма вышэй або ніжэй суседзяў
- Часта толькі адна сцяна падзялянай
- Унутраны дворык дом забяспечвае лёгкі лад жыцця - Ноа часта пакрывае замену даху, знешняе абслугоўванне, ландшафтнае абслугоўванне, агульнае абслугоўванне зоны і іншыя выдаткі
- Ідэальна падыходзіць для «блакавання і пакінуць» дома адпачынку
- Няма лесвіцы і нізкія эксплуатацыйныя выдаткі не робяць Паціа дома папулярныя сярод пажылых людзей
- Звычайна ўключае ў сябе такія выгоды, як басейн супольнасці
Унутраны дворык дома - Cons
- Шум ад суседзяў праз агульную сцяну або сцены
- зборы домаўладальнікаў асацыяцыі і палітыка, і CC & R абмежаванне
- Радзей, чым таунхаусы або кандамініюмаў, таму выбар Паціа дома можа быць невялікім
- Няма двор, толькі Паціа з выглядам на агульную плошчу.
07 з 09
Дуплекс, блізняты, або Твін Галоўная - Што такое Duplex, блізняты, або нумар дома?
Класічным Sun City, Арызона дуплекс складаецца з двух двайнят або дома блізняты. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Для Арызона рынку нерухомасці і Марикопа County асэсара, дуплекс ўяўляе сабой будынак з 2-ма адзінкамі ў ім. Калі ў вас ёсць дуплекс, у вас ёсць усе будынак, якое мае 2 адзінкі ў ім. Сапраўды гэтак жа, калі ў вас ёсць 4-Plex, у вас ёсць усе будынак, якое мае 4 адзінкі ў ім.
Індустрыя нерухомасці ў Арызоне называе адну адзінку ў двухпавярховым будынку «Gemini» або «двайнік» дадому. Тым не менш, большасць людзей, якія не з'яўляюцца спецыялісты па нерухомасці называюць як адзінае цэлае, і ўсё будынак дуплекса.
Дуплекс, блізняты або Твін Галоўная - Pros
- Танней, чым дома для адной сям'і
- Толькі адна сцяна падзялянай
Дуплекс, блізняты або нумар дома - Cons
- Шум ад вашага суседа
- Уладальнікі дамоў-блізнят павінны каардынаваць знешнюю і дахі абслугоўвання, калі дом не з'яўляецца часткай больш буйнога Хоа, які пакрывае гэтыя выдаткі
- Дуплекс маюць невялікія двары ці не двара
- Радзей, чым таунхаусы або кандамініюмаў так што выбар Двайнят дамоў можа быць невялікім
08 з 09
Лофт - Што такое мансарда?
Раскошныя гарышчы недалёка ад цэнтра горада Скоттсдейл, штат Арызона. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Гарышчы з'яўляюцца свайго роду кандамініюмаў, які адбыўся, калі склады назад на ўсход, былі ператвораныя ў кватэры і кандамініюмаў. Вось некаторыя характарыстыкі вы можаце ўбачыць на гарышчах; размешчаны недалёка ад цэнтра горада, вельмі высокія столі (часам 20 футаў у вышыню), выкрытых труб і паветраводаў ў столі, вялікі план нумар паверха, ад падлогі да столі, вокны, адкрытай ўнутранай цэглы, афарбоўвалі цэментавыя падлогі нават у шыкоўных дамах, металічныя лесвіцы і парэнчы , з нержавеючай сталі кухонныя прыборы і сучасныя / сучасная мэбля.
Гарышчы - Pros
- Часта знаходзіцца недалёка ад цэнтра горада
- Высокія столі, адкрытыя і паветраны
- сучасная канструкцыя
Лофты - Cons
- Гарышчы, як правіла, даражэй, чым кандамініюмаў
- зборы домаўладальнікаў асацыяцыі і палітыка, і CC & R абмежаванне
- няма двор
09 з 09
Вызначэнне тыпаў Home ў Phoenix Area
Гэтыя дамы ў McCormick ранча ў Скоттсдейл, як правіла, пазначаны як унутраны дворык дом, хоць некаторыя з іх былі апісаны як таунхаусы ці два дамоў. © 2006 Джон Л. Уэйк, выкарыстоўваецца з дазволу Самае галоўнае, каб ведаць аб розных тыпах дамоў, якія даступныя ў большай вобласці Phoenix з'яўляецца тое, што гэта не так важна, як прадавец ставіцца да дома, або як пералік вызначае якой-небудзь канкрэтны дом. Важна тое, што вы, як пакупнік, ведаць, што крытычныя пытанні, каб спытаць пра хатні стылі:
Задаць пытанні пра дом
- Колькі квадратных футаў жылой плошчы ёсць у доме?
- Гэта двор? Якія памеры?
- Ці з'яўляецца гэта асобны дом, ці ёсць агульныя сцены?
- Колькі узроўняў мае дома ёсць?
- Якія нумары на кожным узроўні, калі ёсць больш чым адзін?
- Ёсць гараж прыкладаецца да дома?
- Як блізка бліжэйшыя суседзі?
- Ці ёсць асацыяцыя домаўладальнікаў? Вы можаце атрымаць копію CC & Rs для агляду?
- Ці з'яўляецца якая-небудзь вобласць, як звонку на лесвіцы, стаянка або зона захоўвання падзяляем з іншым домам?
- Ці ёсць агульныя зоны ў грамадстве, або вобласці канкрэтнага дома, якія падтрымліваюцца супольнасцю?
З адказамі на гэтыя пытанні, вы ведаеце, вы будзеце мець дакладнае ўяўленне аб суадносінах дома да суседзяў і супольнасці, незалежна ад таго, што стыль дома прадавец або агент выбірае для выкарыстання ў якасці дэскрыптара. Тады вы можаце пайсці далей, каб даведацца ўсе іншыя падрабязнасці пра дом, як падаткі, бліжэйшых школы, энергаэфектыўнасць і г.д.
- - - - - -
Джон Wake з'яўляецца Realtor, якія спецыялізуюцца ў лістынгу і продажы дамоў у раёне Вялікага Скоттсдейл. Ён пачаў пісаць пра мясцовыя Арызоне пытаннях нерухомасці ў 2006 ArizonaRealEstateNotebook.com, паказвае падрабязныя графікі на рынку нерухомасці ў 124 Марикопа Каўнці, штат Арызона паштовых індэксаў, а таксама мае навіны, аналіз і меркаванне аб Арызона рынку нерухомасці.
Джон часта цытаваліся ў Tribune Newspapers ў якасці эксперта па Арызоне рынку нерухомасці, а таксама цытаваўся ў Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, сайт ABC News, і MSNBC.com.