Факты, выдаткі і выгады ... або негатываў
Дом адпачынку ў Ірландыі сон часта снілася, мясцовымі жыхарамі, а таксама замежныя госці. Многія Dubliner хацелі за катэдж у Коннемаре, і для ірландскіх амерыканцаў нічога «мудрагелістае» дастаткова будзе рабіць, нават калі акружана тузінам аднолькава якаснымі катэджамі ў спецыяльна пабудаваным развіцця ст. Купля загараднага дома ў Ірландыі было з'яўленнем агульных агародным да буму нерухомасці ударыў востраў.
За гэтым было ў 2008 годзе аварыі і спаду, але многія невялікія катэджы або адмыслова пабудаваныя дамы адпачынку па-ранейшаму прадаюцца ў брытанскіх і еўрапейскіх кліентаў, у меншай ступені, міжнародных кліентаў з-за мяжы. Таму што ірландскія дамы адпачынку былі доўгі час лічылася таннымі, то па меншай меры, у якасці патэнцыйна вельмі паспяховых інвестыцый. У тыя часы, нават самы выпадковы наведвальнік, здаваўся, каб мець магчымасць задобрыць ірландскія банкі ў прадастаўленні іпатэчных крэдытаў. Ну, да 2008 года, калі ўся ўласнасць бурбалка лопнуў, і шматлікія «дурня» інвестыцыі ў канчатковым выніку, як славуты Альбатроса вакол шыі. А сёння? Шчыра кажучы, купля ірландскае ўласнасць як дом адпачынку ўдалечыні ад дома ўсё яшчэ можа быць прывабным. Але ўсё зводзіцца да лікаў. Вось асноўныя факты, якія трэба ведаць:
Хто можа купіць нерухомасць у Ірландыі?
Наогул кажучы, любы, хто можа заплаціць за гэта. Як валодаць уласнасцю ў Ірландыі не дае ніякіх правоў на жыхарства, нават тыя, у залежнасці ад візаў можа купіць.
Замежныя інвестары вітаюцца ў цэлым.
Ці магчыма гэта, каб атрымаць ірландскае іпатэчнага купіць дом для адпачынку?
Тэарэтычна ... так. На практыцы гэта зайшло так жа, як Lehman Brothers прыкладна ў той жа час. Практычна ні адзін банкір, і дакладна не субстандартного крэдытор не будзе сёння раскашэліцца цану пакупкі дома адпачынку.
Гэта дастаткова, каб атрымаць іпатэчны крэдыт на жылую нерухомасць цяжка, калі вы хочаце быць уладальнікам-акупантам.
Дзе я магу купіць нерухомасць у Ірландыі?
На самай справе ў пабе за Пінту ... калі абодва бакі ведаюць, што яны робяць. Там няма законаў, якія рэгулююць правільны працэс пакупкі і продажу нерухомасці. Больш звычайны спосаб, аднак, праз офісы агента па нерухомасці. Яны будуць пасярэднікам паміж пакупніком і прадаўцом і палегчыць праглядах. Адзін цікавы факт: Агент па нерухомасці бярэ свае зборы з цаны продажу, гэта будзе апрацоўвацца прадаўцом. Там не павінна быць ніякіх плацяжоў ад пакупніка (хоць, у канчатковым рахунку, вы будзеце плаціць за ўсё).
Дзе я магу знайсці агентаў па нерухомасці ў Ірландыі?
Практычна любы буйны горад і, вядома, у Інтэрнэце. Асноўнае адрозненне паміж асобнымі агентамі, якія з'яўляюцца адлюстроўваць Ці яны «запытаную цану» (не фіксаваная сума), ці вы павінны звязацца з імі асабіста для гэтага. Звярніце ўвагу, што такое ж ўласцівасць можа быць прапанова некалькіх агентаў, часта з адрознай коштам. Вы можаце знайсці годны спіс агентаў на сайтах, як myhome.ie.
Калі запытаная кошт адрозніваецца, які з іх з'яўляецца «Рэал»?
Усё гэта, але самы нізкі быў бы найбольш рэалістычным.
Знаходжанне побач, што з вашым прапановай - больш высокае прапанова будзе з радасцю пагадзіўся, але з тым жа уласцівасцю на рынку з некалькімі агентамі нерухомасці па розных коштах нясе подых адчаю з ім ужо.
Хто мне зрабіць прапанову аб і што адбываецца потым?
Вы робіце прапанову агенту нерухомасці, які будзе перадаць яго прадаўцу ... хто будзе прыняць або адхіліць. Прыём можа быць прыняты пазней ( «газампинг» меў звычай быць вельмі папулярнымі, і робіць вяртанне таксама), але і ў нашых бедныя разы, хуткая продаж часта аптымальная для прадаўца.
Ці патрэбны мне солиситор?
Тэхнічна няма, але вы заўсёды павінны карыстацца паслугамі аднаго, каб пераканацца, што ўсе кошерную. Агент па нерухомасці можа рэкамендаваць мясцовы юрыст, калі вы не ў стане сябе адна крыніца - добрая адпраўная кропка, з'яўляецца Закон грамадства Ірландыі.
Што такое кошт Купля нерухомасці ў Ірландыі?
Акрамя кошту самога маёмасці, прыйдзецца заплаціць за наступнае:
- Юрыдычныя зборы - паколькі не фіксаваная стаўкі збораў, Страпчы могуць прапанаваць цалкам канкурэнтаздольныя (або рабаўніцкія) стаўкі для «працы» (перадач уласнасці судовых выдаткаў, звязаных з купляй нерухомасці), таму атрымаць каціроўкі. Зарад можа быць фіксаваная сума або працэнт ад кошту пакупкі. Іншыя выдаткі, звязаныя з юрыдычнай бокам ўключаюць зборы кадастру юрыдычных пошукі.
- Абследаванне Fee - абследаванне не з'яўляецца абавязковым, але рэкамендуецца пры куплі патрыманага дома. Кошт можа зноў змяняцца, атрымліваць каціроўкі ст.
- Гербавы збор - чакайце раскашэліцца каля 3000 да 5000 еўра за судовыя выдаткі, яшчэ 500 да 1000 еўра за каморнік і два працэнты дзяржаўнага збору.
Гэта ўсё выдаткі, правільна?
Не, яны не ... для пачатку, вам прыйдзецца плаціць штогадовы падатак на маёмасць у вашым доме адпачынку - і ж Атэра таксама былі ўведзеныя зборы (хоць яны могуць быць ўтылізаваныя ў найбліжэйшай будучыні). Плюс можа быць выдаткі, звязаныя з адстойнікам на маёмасць. Прынамсі, вам прыйдзецца заплаціць за апаражненне сэптыка на рэгулярнай аснове.
Што тычыцца страхавання - гэта ваш рызыка, вырашаць вам. Дазвольце мне толькі сказаць, што калі вы купляеце адну з гэтых рамантычных саламяных катэджаў, рамантыка будзе лётаць з акна, як толькі вы спрабуеце атрымаць страхоўку ад пажару для гэтага (цяжка знайсці і дарогай).
Што тычыцца абслугоўвання - калі вы отсутствуете ад вашай уласнасці на працягу доўгага часу ён будзе плаціць, каб заплаціць каму-небудзь, каб праверыць на ім, паветра пакой часам прадухіліць замарожаныя трубы і іншыя непрыемныя сюрпрызы. Цана за гэтую паслугу «дом-сядзячым» мяняецца ...
Так, ці будзе мой дом для адпачынку акупіцца?
То бок, да чыстай матэматыкі ... кажуць, што вы плануеце мець два адпачынкі на працягу двух-трох тыдняў кожны год. Пры выкарыстанні арандаванай самаабслугоўвання уласнасці, то гэта затрымае Вас дзесьці паміж 2000 і 4000 еўра ў год. Давайце з вялікім лікам дзеля аргументу.
З гэтых 4000 еўра адымаць 300 еўра за бягучыя падаткі, вы засталіся з 3,700 еўра, каб выдаткаваць. Вылічаная разумныя 1,000 еўра на тэхнічнае абслугоўванне і страхаванне (калі вы так схільныя) і вы з'явіцеся ў € 2700. Гэта тое, што, у параўнанні, уласнае маёмасць будзе каштаваць у год у кошту пакупкі.
Цяпер калі вы здолелі крыніца дамы адпачынку для 75000 еўра, плюс 5000 еўра збораў і падаткаў ... і вы ўбачыце, што вам трэба выдаткаваць трыццаць гадоў адпачываць на працягу пяці тыдняў, каб ачысціцца.
Потым зноў: Як толькі вы дазволіце сябрам і сям'і застацца там, ці нават арандаваць яго, то затраты будуць падаць.