Нерухомасць Продаж дамоў, кааператываў і кватэрныя ва ўсіх пяці раёнах
Апошнія дадзеныя аб продажах для Нью-Ёрка нерухомасці ніколі не было прасцей для хатніх паляўнічых доступу. Там гэта якасць, своечасовыя дадзеныя па нерухомасці там у Інтэрнэце як бясплатна і на кошце. Так, ёсць нават апошнія дадзеныя аб продажах кааператываў у Нью-Ёрку.
Чаму Comps нерухомасці?
Тое, што вы на самай справе спрабуеце адкрыць з дадзенымі апошніх продажаў з'яўляецца рынкавай стаўкай у ваколіцах. Ці з'яўляецца дом вы хочаце купіць завышаная або вялікая здзелка?
З апошніх дадзеных аб продажах, звярніце ўвагу на прывілей, або дадзеныя аб продажах параўнальных, шляхам супастаўлення тыпаў будынкаў у тым жа раёне - кандамініюмаў ў Блакітныя, два жылыя дамы на дзве сям'і дома. Паспрабуйце, каб атрымаць пачуццё якая ідзе цэны за квадратны фут пабудаваўшы тып (прадажную цану, падзелу на метражу прыдатнага для жыцця прасторы). У ідэале, ўласцівасці з аналагічнымі выгодамі важна, але рэальнае назва гульні з'яўляецца размяшчэнне.
Вам сапраўды трэба ведаць ацэначныя? Вы можаце давяраць сваёй інтуіцыі або агент па нерухомасці, але не варта таго, каб выкапаць трохі інфармацыі? Праз некалькі гадзін працы могуць зэканоміць $ 10000, калі вы будзеце гатовыя зрабіць прапанову для вашага новага дома.
Больш глыбокае разуменне мясцовага рынку таксама можа паставіць вас ад уласнасці цалкам. Ці нахіліць цябе да ўласцівасці, які быў перавернуць некалькі разоў за кароткі прамежак часу. Гэта не абавязкова дрэнна ці добра, але можа праліць святло на разломах ўласцівасці, перш чым гэта занадта позна.
Любімыя сайты для Нью-Ёрк Апошніх продажам
Ролінг продажаў Update [NYC.gov - Нью - Ёрк Дэпартамент фінансаў]
Маці руднай усіх NYC інфармацыі ў апошні час продажаў, фінансаў Дэпартамента дзяржаўных архіваў горада на дадзеных аб продажах уласнасці на 2003 праблемай з'яўляецца фармат. Вы можаце спампаваць на гарадок і год - скажам, да прыкладу, Кўінсі ў 2006 годзе - і ў Excel або PDF.
Гэта вялікі файл, які займае некаторы час, нават на хуткае злучэнне.
Пасля таго, як ён загружаны вы можаце знайсці ў Excel або Adobe Acrobat суседствам, адрас, цана продажу, дата продажу, метражу, год пабудовы або тыпу будынка. Некаторыя дадзеныя адсутнічаюць ці непараўнальныя, але вы можаце давяраць большасць з іх, каб быць цвёрдым фактам. Гэта выдатна для ўчытваўся кожны нумар, але патрабуе цярпення і намаганняў, каб справіцца з вялікімі файламі і выцягваць дадзеныя для далейшага даследавання.
Дадзеныя, апублікаваны NYC фінансы працуе каля месяца за рэальны час.
Платныя сайты з падрабязным NYC Апошніх продажаў інфармацыяй
PropertyShark з'яўляецца выдатным месцам для супер-дэталёвай інфармацыі аб уласнасці усё ў адным месцы. Яны даюць вам месцазнаходжанне нядаўняй продажу, памер і цэны, а таксама імя прадаўца, падатак, і статус закладной правы, справаздачы аб мясцовай навакольнага асяроддзі (такія як таксічнасць), і, магчыма, нават фота і продаж інфармацыі ад ранейшых часоў. Самае галоўнае, PropertyShark робіць параўноўваць яблыкі з яблыкамі нашмат прасцей.
Але вы павінны плаціць. Зарэгістраваныя карыстальнікі атрымліваюць інфармацыю бясплатна і тоны для больш, калі вы купляеце падпіску ($ 15- $ 20 / месяц).
NYC газеты NYC Апошніх продажаў інфармацыі
Паглядзіце ў раздзелах нерухомасці ў Нью - Ёрк Таймс «Продаж жылой па ўсім рэгіёне» і Нью - Ёрк Пост для «Just Sold!
Апошняя інфармацыя пра апошнія продажах - у вашым заднім двары і за яго межы, »рэгулярныя штотыднёвыя артыкула лістынг некалькі апошніх продажаў для кожнага раёна.
Што акуратнае пра іх ёсць больш падрабязная інфармацыя пра нумар карыстання гатэля і гісторыі абнаўлення, якія не могуць быць запазычаныя з дадзеных справаздачы NYC фінансаў. Гэта дадзеныя, прадстаўлены Нью-Ёрк брокераў па нерухомасці, а не ад урада. Вядома, гэта ў інтарэсах брокераў паставіць сваё лепшае твар наперад, так што не чакайце шмат фіксажу верхніх дадзеных у іх.
Блогі З NYC Апошнія продажу інфармацыі
Шэраг мясцовых блогаў нерухомасці і сайты скупа нядаўнюю інфармацыю аб продажы або па крайняй меры перадрукоўваць інфармацыю яны звярталіся ў іншым месцы. Паспрабуйце Curbed Манхэтэна і любое раскошнае будынак і Brownstoner Брукліна.
Лепшыя рэчы гэтыя блогі могуць даць вам гэта каментары чытачоў, якія праліваюць святло на ўласцівасці, пералічаныя ў апошні час продажу (ці цалкам недакладнай).
Тое, што вы знойдзеце ў блогах яшчэ адна частка галаваломкі, ці ў горшым выпадку, добрае адцягненне ў тыя дні дом паляванне зводзіць вас з розуму.
Нью-Ёрк Жылое будынак Тыпы для нядаўніх продажаў Comps
Нью-Ёрк прызнае гэтыя восем тыпаў жылых будынкаў:
- Адна сям'я дома
- Дзве сямейныя дома
- Тры сямейныя дома
- Кватэры - Ліфт кватэры
- Кватэры - кватэры шпацырная зона
- Падатак класа 1 - кватэрныя
- Куратнікі - Ліфт Кватэры
- Coops - шпацырная зона Кватэры
Ёсць некалькі класаў для камерцыйнага, арэнд жылых і іншых іншых відаў выкарыстання маёмасці.
Апошнія Продажы Нью-Ёрк кааператывы
Cop-OPS ўяўляюць сабой асаблівы выпадак. Нью-Ёрк з'яўляецца адзіным муніцыпалітэтам у ЗША, дзе гэтая форма уласнасці з'яўляецца зусім істотным. У Манхэтэне, гэта больш за палову індывідуальнай ўласнасці жылых кватэр.
Уладальнікі Кааператыў не трымае справу сваіх уласцівасцяў, але замест гэтага, валодаць доляй карпарацыі, якой належыць будынку. Да ліпеня 2006 года ўладальнікі кааператываў не мелі добры шчыт прыватнасці. Кааператыў Нядаўняя інфармацыя продаж лічылася прыватнай здзелкі і не з'яўляўся на публічных справаздачах, таму што не было "нерухомая маёмасць".
Закон ў 2006 годзе адкрыў шторы і хай сонца ў на прыватным свеце кааператываў. Нядаўняя інфармацыя продажу апублікаваных горадам, аднак, толькі пачынаецца са студзенем 2004 г. (Некаторыя брокеры і іншыя спецыялісты захоўваюць асабістыя гістарычныя дадзеныя аб продажах кааператываў.)
Удачы з палявання для вашага новага дома!