Цэны на дамы, займанага уладальнікамі застаюцца нізкімі ў параўнанні з нацыянальным сярэднім
Арызона домаўладальнікі плаціць падатак на маёмасць па ацэначным кошце падаткаабкладаемай маёмасцi ў дзяржаве, з сярэдняй хуткасцю .845 адсотка, што значна ніжэй за сярэдні паказчык па краіне 1,211 адсотка. Сума падатку на маёмасць, дастасавальнай да кожнага участку маёмасці роўная суме дзяржаўных, акругі, муніцыпальных, школьных і спецыяльных ставак раённых, якія вар'іруюцца ад горада да горада і ад акругі ў графстве.
Ацэначны кошт у параўнанні з рынкавай коштам
Многія нерухомасці Арызона і патэнцыйныя ўладальнікі нерухомасці памылкова разлічыць чаканы падатак у выглядзе прамых 10 працэнтаў ад кошту, думаючы, што яны павінны зрабіць $ 35000 у год у выглядзе падаткаў на $ 350,000 дома ст.
У рэчаіснасці, Арызона падаткі на ўласнасць на займаных уладальнікамі жылых дамоў бяруцца на аснове кошту абмежаванага маёмасці (ЛПВ) або ацэначнага кошту. Вы не плаціце падаткі на нерухомасць на аснове поўнага кошту грашовых сродкаў (FCV) або бягучай рынкавай кошту вашага маёмасці. У графстве Марикопа , дзе Phoenix і Скоттсдейл размешчаны стаўленне ацэнкі займанага уладальнікамі жылой нерухомасці складае 10 адсоткаў.
Спарыньі, як правіла, менш, чым FCV, і па законе ён не можа быць вышэй. Так што, калі спарыньі вашага дома ўстаноўлена ў памеры $ 200 000, вы плаціце падатак на маёмасць на аснове ацэначнага кошту $ 20000. 2012 Закон таксама абмяжоўвае спарыньі павялічваецца да 5 працэнтаў, або менш з года ў год, то ёсць падатак на нерухомасць не заўсёды ісці ў нагу з ростам кошту нерухомасці.
Падатак на нерухомасць у Арызоне
Горада, школы, водныя раёны, грамадскія каледжы і аблігацыйныя ўносяць свой уклад, каб вызначыць вашу канкрэтную стаўку падатку. Сярэдняя стаўка падатку на дамы ў Арызоне да вызвалення і зніжкі, як правіла, зямлі паміж $ 12 і $ 13 за $ 100 ад ацэначнага кошту (2016 г.).
З гэтага вынікае, тады, што, калі ваш Phoenix Хоума спарыньі усталёўваецца ў $ 200 000, з ацэначным коштам $ 20 000, і вашыя падаткі на ўласнасць былі роўна $ 13 за $ 100 ад ацэначнага кошту, вы плаціце $ 2600 у год падатку на маёмасць.
Майце на ўвазе, што здагадка аб 13 адсоткаў ад ацэначнага кошту было толькі ў якасці прыкладу.
Фактычная стаўка падатку ў любым канкрэтным годзе можа быць вышэй або ніжэй. Ён таксама можа вар'іравацца ў залежнасці ад горада ў горад у графстве Марикопа і можа адрознівацца, чым у іншых акругах штата Арызона.
Асноўныя падатковыя стаўкі фонду дзяржаўныя органы, а другасныя падатковыя стаўкі фонд спецыяльных акругаў і выпускаў аблігацый. Для дамоў, займаныя уладальнікаў, агульная стаўка першаснага падатку не можа перавышаць 1 працэнт ад абмежаванай кошту маёмасці. Дзяржава эфектыўна забяспечвае падатковыя льготы для ўладальнікаў нерухомасці, якія перавышаюць гэты парог, паніжаючы раён падатак школы домаўладальніка, каб кампенсаваць, то пакрыццё розніцы. Дома з іншымі, чым ўладальнік пасажыраў, напрыклад, арэнды маёмасці або асоб, якія ўтрымліваюцца ў адпачынак або другога дома, не могуць прэтэндаваць на гэта зніжэнне.
ацэначны кошт
Вы можаце знайсці ацэначную кошт для дома ў графстве Марикопа на сайце засядацель Maricopa графства.
Поўная грашовая кошт, колькасць ацэншчыка выкарыстоўвае для вызначэння ацэначнага кошту, рэдка дасягае рынкавую цану. Гэта можа адлюстроўваць тэрміны рынку нерухомасці, на якім значэння заснаваныя або акругленне офісам ацэншчыка (і яны заўсёды круглы ў вашу карысць). Калі вы выкарыстоўваеце бягучы рынкавы кошт вашага дома ў якасці ацэнкі, ваш падатак на маёмасць Арызона, верагодна, будзе ніжэй, калі вы сапраўды атрымаеце ваш рахунак.
Кожны год, ацэншчык накіроўвае абноўленую ацэнку на кошту дома, які вызначае ваш падатак на маёмасць. Офіс ацэншчыка выкарыстоўвае камбінацыю інфармацыі, у той ліку папярэдніх продажаў у раёне, адлегласці ад асноўных скрыжаванняў або раёнаў занальных па-рознаму, тапаграфіі, выгляду, прыдатнага для жыцця метражу, памеру партыі і кампаненты, і многае іншыя. Кампутар аналізуе сабраную інфармацыю, каб усталяваць вашу ацэнку. Калі вы не згодныя з інфармацыяй, якую вы атрымліваеце ад ацэншчыка, вы можаце падаць апеляцыю на працягу 60 дзён з датай ацэншчыка па пошце паведамленні. Але сцеражыцеся ашуканцаў просіць вас заплаціць унёсак, каб паменшыць падаткі на маёмасць або падаць апеляцыю.
Падатак на маёмасць Калекцыі
Казначэй Maricopa County пасылае паўгадавы кошт ўладальніку дома або на вечарынку , прызначаны уладальнікам (такіх як іпатэчныя кампаніі, калі ў вас ёсць штомесячны канфіскаваць для вашага Арызона падатку на нерухомасць).
Памятаеце, што ацэншчык вызначае кошт маёмасці і казначэй рахункі вас за вашыя Арызона падаткаў на нерухомасць.
Падатковыя стаўкі і правілы , прадстаўленыя тут, толькі для інфармацыі і могуць быць зменены без папярэдняга паведамлення. Калі ласка , звярніцеся да падатковага кансультанта з канкрэтнымі пытаннямі аб падатках на нерухомасць.