Зямля Траст паўсталі па ўсёй краіне, з так шмат як 120 супольнасцю зямельных трэстаў ў Злучаных Штатах. У Альбукерке, лесапільны Community Land Trust (SCLT) у раёне лесапільнага мае права ўласнасці на 27 акраў зямлі, якая была набытая ў горадзе Альбукерке.
Якая ляжыць на поўдзень ад I-40 і на поўнач ад Старога горада, плошча ўяўляе сабой спалучэнне жылы, камерцыйнай і прамысловай занальнасць.
SCLT паўстала як давер, таму што вобласць сутыкнулася з шэрагам праблем.
Гарадскія фітафтароз, закінутыя будынкі і злачынствы былі на ўздыме. Але з вызначэннем абшчыны, суседзі сабраліся разам, каб вырашыць праблемы і адраджаць вобласць даўно вядомы сваёй занядбанасці.
Але наколькі добра працуюць зямельныя Траст? І робіць грамадскае карысць, калі зафрахтаваны група, такія як SCLT абганяе частка уласнасці? Паглядзіце, каб убачыць, як адна абшчына зямлі давярае працы.
бягучы статус
фон
Альбукерке складаецца з вялікай колькасці малых наваколля. Адзін з самых старых з іх знаходзіцца ў лесапільны зоне 2. Проста на поўнач ад Старога горада, раён першапачаткова рос вакол чыгуначнай станцыі і прамысловасці, якая пастаўляецца разам з ім. Там калісьці быў квітнеючай пільня, якая дала Суседства сваю назву.
Да 1980 года сітуацыя пачала мяняцца. Стары горад, як толькі наваколлі дамоў і невялікіх магазінаў, цяпер рай для гандляра. Значэння уласцівасцяў абвастрыліся. Бліжэйшыя раёны, некалі вядомыя сваіх сціплых дамоў і сціплых значэння, могуць быць побач, каб змяніць.
Да 1990, вобласць сутыкнулася з шэрагам праблем:
- Суседні Ponderosa Products Company была вывяргае пілавіннем, што робіць людзей хворымі.
- У 27 акраў свабоднай зямлі былі ўсеяныя пустымі прамысловымі будынкамі, малюнак бадзяжніцтвам і злачыннасцю.
- Бяздомныя лагеры раслі ўздоўж арыкоў (так званы acequias), якія больш не выкарыстоўваюцца для сельскай гаспадаркі.
- Gentrification павялічваецца ў бліжэйшых раёнах, такіх як Стары горад. Тым не менш, мясцовыя жыхары з нізкім узроўнем даходаў, а падаткі былі на ўздыме.
Pros
SCLT з'яўляецца прыватнай, некамерцыйнай (501c3) карпарацыя імкнецца да стварэння даступнага жылля для жыхароў з нізкім узроўнем даходу. Іх майстар-запланаванае супольнасць называецца Arbolera дэ Віда, або сад жыцця.
- Ствараючы давер зямлі, абшчына фактычна стварылі рычагі з горадам для зямлі вакол іх. Грамадзяне сталі паўнамоцтвы.
- Пасля таго, як азмрочана, вобласць цяпер мадэль для змены. Калі Barelas суседства Асацыяцыя хацела стварыць даступнае жыллё філёнгі, ён звярнуўся да SCLT за параду.
- Акрамя таго, Асацыяцыя Уэлс Парк суседства папрасіла SCLT дапамогі ў майстар плануе свой уласны раён. Доўгая вобласць пакутуе ад адмацавальных памешчыкаў, то Уэлс Парк суседства назіраецца ўздым ремоделірованія невялікіх дамоў раёна.
- Піларама Community Land Trust таксама дае вобласць з правядзеннем неабходных работ. Планаванне майстра і ўдзел супольнасці прынеслі ў лініі студэнтаў планавання і архітэктур з Універсітэта Нью - Мексіка. SCLT мае брокер нерухомасці, планавальнік супольнасці, каардынатар сяброўства, і адміністрацыйны персанал.
- І для аднаго былога рэзідэнта, то SCLT пачаў палітычную кар'еру. Даўно, калі Макс Рамірэс пачаў кансультатыўны савет пілараму, ён працаваў з маладой жанчынай па імені Дэбі О'Мэлл. О'Мэлли скараціць яе супольнасць арганізацыі зубоў развіваюцца ў SCLT і Arbolera дэ Від. Яна зараз гарадскі савет для раёна Два, з якіх Arbolera дэ Від з'яўляецца.
Cons
Тым не менш, за ўсё добрае, што давер супольнасці зямлі стварае, ёсць недахопы. Давер заўсёды павінна пераканацца, што ён здзейсніў член, альбо домаўладальніка або член абшчыны, якія хочуць забяспечыць супольнасць укараняецца. Ёсць і іншыя меркаванні, а таксама:
- Ўладальнікі дома ў Arbolera дэ Выглядзе не дае права ўладальніка на ўласнасць пад домам.
- Супольнасць зямельных траст карысць найбольш маюць патрэбу і так прадаюцца як даступнае жыллё. Для таго, каб мець дом у супольнасці, вы павінны мець права як нізкі даход.
- Давер зямлі ня зьнікне, як толькі дом будзе прададзены. Калі домаўладальнік перамяшчаецца ў іншы дом, давер захоўвае адказнасць пустога дома, пакуль іншы ўладальнік не можа быць знойдзены. Уласнасці супольнасці нясе з ім грамадскімі абавязкамі.
- Купля нерухомасці можа здзейсніць домаўладальнік ў вобласці для жыцця. Значэння уласцівасцяў застаюцца ніжэй за норму для навакольных раёнаў. Зямля Траст ня спародзіць ўзыходзячую мабільнасць.
- Наземныя Траст кіруюцца парадамі, якія складаюцца з многіх членаў супольнасці, каб уключыць домаўладальнік. Часам дошкі не галасуюць так, як домаўладальнікі хацелі б, ствараючы змены домаўладальнікі не жадаюць.
Дзе ён стаіць
Нягледзячы на цяжкасці і недахопы, SCLT назіраў расце супольнасць. Асноўны праект SCLT, у Arbolera дэ Від, або Orchard жыцця, завяршыла два з трох фаз. У цяперашні час у вытворчасці III фазы.
Калі 27-акр супольнасць завершана, яна будзе ўключаць у сябе жыллё, крамы, грамадскі цэнтр, старэйшы цэнтр і грамадскія сады.
Фаза I з Arbolera дэ Віда:
- Усе 23 дамоў знаходзяцца ва ўласнасці занятыя.
- офісы SCLT ў размяшчаецца ў адным з дамоў гэтай фазы ст.
Другі этап Arbolera - дэ - Віда:
- Забяспечвае 67 даступных дамоў.
- Піла даданне лесапільні лофтов, 60 жывыя / пракат працы памяшкання, якія былі завершаны ў 2006 годе лофты маюць фокус супольнасці і цэнтр яго вялікі будынак дае прастору для грамадскіх мерапрыемстваў.
- Прыцягнутыя дзеці ў працэс распрацоўкі для маючай адбыцца гульнявой пляцоўкі.
- Пачаўся два акра парк, які будзе ўключаць у сябе пешаходныя і веласіпедныя маршруты. Які працуе Acequia (арашальны канал) будзе выкарыстоўвацца для будучага саду супольнасці.
У цяперашні час у стадыі III, раён пачаў бачыць рэальныя змены. Фазы I і II прынеслі новыя дамы ў гэты раён, і з імі, новымі суседзямі і больш супольнасці абавязацельстваў.
Паколькі плошча зведала шмат змен у лепшы бок, адно бачанне застаецца пастаянным. Суседзі па-ранейшаму гаварыць з суседзямі і захаваць бліжэйшыя раёны, якія ўдзельнічаюць у якасці зацікаўленых бакоў. Піларама Раён Раён Association5, якая ляжыць на ўсход і на поўдзень ад Arbolera, мае руку ва ўсіх рашэннях, з адным членам быўшы на SCLT Савета ва ўсе часы.
Супольнасць працягвае расці і квітнець.