Прадаўцы нерухомасці ў Арызоне па законе абавязаныя раскрываць і ўсе важныя факты аб уласнасці, якую яны прадаюць. Вось некаторыя асноўныя звесткі пра раскрыццё ў Арызоне ад абодвух пакупніка і перспектывы прадаўца.
Што я павінен Паведамляйце Пакупнік камерцыйнай нерухомасці?
Пры продажы камерцыйнай нерухомасці ёсць форма раскрыцця, каб скончыць. Ёсць пытанні ў дачыненні да пытанняў занавання, паркоўка, шыльды, дамовы арэнды, дамовы, асвятленне бяспекі і тэрмітаў.
... для пакупнікоў зямлі?
Пры продажы свабодных зямель, інфармацыя, якая павінна быць раскрытая ўключае ў сябе зямельныя даследаванні, камунальныя паслугі, правы на водныя рэсурсы, пытанні глебы, а таксама бягучае і мінулае выкарыстанне зямлі.
Большасць чытачоў тут, верагодна, найбольш зацікаўленыя ў раскрыцці будзе з удзелам жылой нерухомасці, або, іншымі словамі, раскрыццё інфармацыі з удзелам продажаў дамоў.
... для пакупнікоў жылой нерухомасці?
Арызона Асацыяцыі рыэлтараў ( «AAR») стварыў форму раскрыцця, каб дапамагчы прадавец выконвае свае юрыдычныя абавязацельствы, інфармаванне пакупніка аб канкрэтнай нерухомасці. Гэтая форма шэсць старонак называецца Заява жылога Прадаўца Раскрыццё уласнасці, таксама вядомы як СПДС. Агенты па продажы нерухомасці, як правіла, не гавораць гэтыя ініцыялы - яны кажуць, што гэта як слова «бульбай».
СПДС дзеліцца на шэсць раздзелаў:
- Ўласнасць і нерухомасць
- Будаўніцтва і інфармацыя па тэхніцы бяспекі
- камунальныя паслугі
- экалагічная інфармацыя
- Каналізацыя / Ачышчальныя
- Іншыя ўмовы і фактары
У прыватнасці, ён звяртаецца да даху і сантэхнічныя працёку, тэрміты, электрычныя праблемы, басейн або сп праблема, праблемы шуму і ўлюбёнец, скарпіёны . Калі дагавор куплі-продажу AAR выкарыстоўваецца, то прадавец павінен таксама даць пакупніку копію справаздачы з указаннем гісторыі страхавых выплат, якія былі пададзеныя, або па працягласці часу прадавец валодаў маёмасцю на пяць гадоў.
Гэтая справаздача звычайна згадваюцца як справаздачу аб CLUE або ўсёабдымны даклад біржы Loss Андеррайтинговой.
Калі дом быў пабудаваны да 1978 года, прадавец абавязаны таксама паведамляць патэнцыйны пакупнік любой інфармацыі, якую яны адносна фарбы на аснове свінцу. Гэта ўключае ў сябе любыя даклады або праверкі, якія былі праведзеныя. Рыэлтар павінен падаць пакупнік брашуры «абараніць сваю сям'ю ад свінцу ў вашым доме.»
Аффидевит раскрыцця патрабуецца, калі нерухомасць знаходзіцца ў некорпоративном раёне акругі, з пяццю або менш зямельнымі ўчасткамі перадаюцца.
Прыкладныя формы для гэтых аперацый можна знайсці на AAR анлайн.
Што НЕ я павінен Раскрываць да патэнцыйнаму пакупніку майго дома?
Важна адзначыць, што не патрабуецца ў адпаведнасці з законам штата Арызона, каб быць раскрытая. Ёсць тры асноўных элементаў. У Арызоне,
- Вы не абавязаны паведамляць пакупніку аб тым, што дом быў месцам натуральнай смерці, самагубства, забойства або любога іншага злачынства класіфікуецца як крымінальнае злачынства.
- Вы не абавязаны паведамляць пакупніку аб тым, што дом быў ва ўласнасці або занятую кімсьці падвяргаецца ўздзеянню ВІЧ, або з дыягназам СНІД ці любое іншае захворванне не вядома, перадаецца праз агульную засялення.
- Вы не абавязаны паведамляць пакупніку , што дом знаходзіцца ў галіне сэксуальнага злачынца .
Там Сёе-тое не ў спісе - Ці павінен я Раскрываць ці не?
Калі вы павінны спытаць сябе, "я павінен раскрываць _____?» адказ так. Калі сумняваецеся - раскрыць. Я не магу малюнка пакупніка скардзіўся, таму што прадавец раскрываецца занадта шмат!
Слова парады для пакупнікоў пра раскрыццё інфармацыі
Усе формы і пісьмовыя паказанні і справаздачы, якія вы можаце атрымаць падчас кантракта не з'яўляюцца ўзаемазаменнымі для розных праверак, якія вы павінны былі выкананы, аўтарытэтнай інспекцыйнай кампаніяй, на маёмасці, якое вы разглядаеце куплю.
Таксама варта памятаць, што формы раскрыцця інфармацыі, згаданыя вышэй, не могуць быць абавязковымі для ўсіх жылых здзелак з нерухомасцю. Напрыклад, як СПДС не з'яўляецца абавязковым для крэдытора уласнасці дома (права выкупу). Ёсць і іншыя сітуацыі, у якіх СПДС можа быць адменены. У любым выпадку, гэта ўсё яшчэ добрая ідэя, каб зірнуць на пусты форме, так што вы можаце мець адпаведныя праверкі выканання якіх будуць вырашаць вашы праблемы.
Усе формы і правілы раскрыцця інфармацыі, згаданыя ў гэтым дакуменце, могуць быць зменены без папярэдняга паведамлення.