Такім чынам , вы рухаецеся ў Атланце (вы бачылі гэта кіраўніцтва да жывой Intown супраць прыгарадзе? ) І ня ўпэўненыя ў тым, ці варта вы арандаваць або купіць? Добрая навіна, вы выбралі вельмі даступны горад, на самай справе, з 100 метрапалітэнаў, Атланта займае 60 не менш дарагое метро ў краіне, калі справа даходзіць да арэнднай платы і 45-й найменш дарагі метро ў краіне, калі яе даходзіць да коштаў на жыллё, па Trulia.
Для таго, каб капаць трохі глыбей:
- Для спальні дома два, арэндная плата ў Атланце (медыяна $ 1250. у месяц за трохпакаёвую) усяго за $ 600 у месяц больш, чым самы танны горад (Wichita), але амаль $ 2500 у месяц танней, чым самы дарагі горад (Сан-Францыска ).
- Для спальні дома два, кошты ў Атланце (сярэдняя цана продажу складае $ 230000 за трохпакаёвую) складае $ 134,000 больш, чым самы танны горад (Дэтройт), але амаль $ 830,000 танней, чым самы дарагі горад (Сан-Францыска).
Што лепш Матэрыяльна: арэнда або купля?
Мы патэлефанавалі ў экспертнай нерухомасці Ральф McLaughlin, жыллё эканаміст Trulia, ў, каб дапамагчы нам з гэтым. «Ці з'яўляецца гэта лепш арандаваць або купіць, у канчатковым рахунку, залежыць ад абставінаў кожнага хатняй гаспадаркі," тлумачыць Маклафлін, гаворачы пра такія фактары, як, колькі грошай для першапачатковага ўнёску пакупнікі маюць, іх крэдытнага рэйтынгу, падатак з кранштэйнам і як хутка яны могуць рухацца.
«Кожная сям'я павінна ўлічваць іх канкрэтную сітуацыю, нават невялікая змена абставінаў можа на самай справе зрабіць гэта танней арандаваць,» кажа Маклафлін.
Як доўга ты застанешся?
Акрамя фінансаў, самы вялікі паказчык таго, ці з'яўляецца яна лепш арандаваць або купіць, як доўга вы плануеце заставацца ў доме. Такім чынам, Zillow вылічыў самаакупнасці гарызонт для розных раёнаў праз Атланту, гледзячы на тое, колькі гэта каштуе, каб купіць дом, а потым, колькі гэта будзе каштаваць, каб арандаваць што сапраўды такі ж дом, беручы пад увагу выдаткі, як іпатэчнае страхаванне, камунальныя паслугі, і тэхнічнае абслугоўванне.
Паглядзіце на бясстратны гарызонце для некаторых з самых папулярных раёнаў Атлантаў:
- Метро Атланта: 1 год
- Цэнтр гораду: .9 гадоў
- Midtown: 1,1 года
- Buckhead: 1,8 года
- Dunwoody: 1,4 года
- Roswell: 1,1 года
Так што ж усё гэта значыць? Гледзячы на ўсе Атланце, бясстратнасці кропка 1 год азначае, што калі вы плануеце застацца ў вашым доме на працягу больш за адзін год, то лепш, каб купіць гэты дом, чым арандаваць яго. У Buckhead, вам прыйдзецца застацца даўжэй, каб ўразіць, што бясстратнасці гарызонту па сутнасці азначае, што вы павінны арандаваць у Buckhead, калі вы плануеце рухацца зноў менш чым за два гады.
Акрамя таго, вы можаце выкарыстоўваць Арэнду Trulia ў супраць купіць інструмент, каб праверыць некалькі сцэнарыяў, заснаваных на фінансавых умовах. Давайце выкажам здагадку, што ваша мэтавая штомесячная арэндная плата складае $ 1250. (сярэдні цэннік на арэнду трохпакаёвую ў Атланце) і мэтавай кошт дома складае $ 230000 (сярэдняя цана дома з двума спальнямі для продажу ў Атланце). Давайце таксама выкажам здагадку, што вы ў 25 адсоткаў падатак з кранштэйнам і ваша стаўка іпатэкі 3,8 працэнта. Ніжэй розныя колькасці часу для знаходжання ў доме, каб убачыць, які з'яўляецца больш даступным:
- 1 год: здымная складае 58 працэнтаў танней , чым купля.
- 3 гады: здымная складае 14 працэнтаў танней , чым купляць.
- 5 гадоў: Купля складае 9 адсоткаў танней , чым купляць.
- 10 гадоў: Купля складае 27 працэнтаў танней , чым купляць.
- 25 гадоў: Купля складае 36 працэнтаў танней , чым купля.
Зыходзячы з гэтых лічбаў, калі вы плануеце рухацца на працягу трох гадоў або менш, вы б лепш арандаваць, але калі вы плануеце застацца ў доме на працягу пяці ці больш гадоў, гэта больш эканамічна купіць.
Перавагі Арэнда супраць куплі:
Жыццё гэта ўсё пра кампрамісы, асабліва калі гаворка ідзе аб нерухомасці. Хоць перавага арэнды ўключае ў сябе больш свабод (без абавязацельстваў па іпатэцы), адносна нізкія аперацыйных выдаткаў (без першапачатковага ўнёску, камісій і г.д.) і менш выдаткаў агульных (уключаючы тэхнічнае абслугоўванне, рамонт і падаткі), ёсць некаторыя недахопы, кажа Маклафлін. А менавіта, «у Атланце, купля танней, чым арэнда.»
Акрамя таго, калі вы купляеце дом, вы будуеце багацця ў доўгатэрміновай перспектыве, асабліва калі ваш дом значэнне шануе на працягу доўгага часу, тлумачыць Маклафлін.
Акрамя таго, домаўладальнікі атрымліваюць розныя падатковыя льготы (яны могуць спісаць працэнты і іпатэчнае страхаванне) і мець больш кантролю над іх прасторамі, паколькі яны могуць уносіць змены без дазволу.
У рэшце рэшт, купля рызыка, але адзін, які можа акупіцца вялікі час. Проста спытаеце людзей, якія купілі дома ў Атланце ў 2011 і 2012 гадах, кажа Джош Грын, рэдактар Curbed Атланце. «Ад Кірквуд, у Инман Парк, у Цэнтры горада, у Брукхэйвене, [гэтыя домаўладальнікі бачылі] дзясяткі тысяч даляраў, калі не сотні тысяч даляраў, у складзе капіталу. Але людзі, якія ўзялі стаўку на пакупкі дома і кватэры ў 2005 да 2007 дыяпазоне было спяваць куды горш песню да нядаўняга часу, калі значэнні, нарэшце, пачалі падымацца туды, дзе яны былі, да бурбалкі воплескаў «.