Вы стаміліся плаціць за арэнду і гатовыя набыць сваю ўласную кватэру? Больш падрабязна пра адрозненні паміж ОСМД і кааператыўныя кватэры ў Нью-Ёрку і вырашыць, які з іх падыходзіць для вас.
Што такое КООП?
У Нью-Ёрку, каля 85 адсоткаў усіх кватэр, даступных для пакупкі (і даволі шмат 100 адсоткаў даваенных кватэр) знаходзяцца ў кааператыўным, або «кааператыве» будынка.
Калі вы купляеце кааператыў, вы на самой справе не з'яўляецеся уладальнікам кватэры.
Замест гэтага, вы валодаеце акцыямі ў кааператыве карпарацыі, якой належыць будынак. Чым больш ваша кватэра, тым больш акцый ўнутры карпарацыі вы валодаеце. Штомесячная плата за абслугоўванне пакрыцця будаўнічых выдаткаў, уключаючы цяпло, гарачую ваду, страхаванне, заработную плату персаналу, і рэальныя падаткі на нерухомасць
Перавагі пакупкі кааператыва
- Кааператывы, як правіла, танней, чым супастаўныя кватэры кандамініюмаў.
- Некаторыя з вашых штомесячных плацяжоў па абслугоўванні не падлягаюць падаткаабкладанню.
Недахопы Купля Кааператыў
- Усе патэнцыйныя пакупнікі павінны быць адобраны праўленнем кааператыва дырэктараў. Прэтэнзіі працэс Савета дырэктараў часта адымае шмат часу і строгія, патрабуючы шырокую інфармацыю аб фінансах, занятасці і асабістага фоне. Нават знакамітасці былі адхіленыя некаторым селектыўным кааператыў хусткай Нью-Ёрк.
- Штомесячная плата за абслугоўванне для кааператываў значна вышэй, чым для кватэр. Гэта адбываецца таму, што абаненцкая плата ўключае ў сябе частку асноўнага іпатэчнага крэдыту для будаўніцтва.
- Многія кааператыўныя дошкі абмяжоўваюць колькасць пакупной цаны, якія могуць быць прафінансаваны і патрабуюць вялікіх авансавых плацяжоў, чым звычайна патрабуецца для кандамініюмаў.
- Цяжэй субарэнду кааператыва. Кожнае будынак кааператыва мае свае ўласныя правілы, але многія абмежаванні або забараніць субарэнду.
Што такое кандамініюмаў?
Кандамініюмаў становяцца ўсё больш папулярнымі ў Нью-Ёрку, як новыя жылыя будынкі пабудаваны.
У адрозненні ад кааператываў, кондо кватэра "рэальнае" ўласцівасць. Купля кондо вельмі падобная на куплю хаты. Кожны блок мае свой учынак і свой уласны кошт падатку. Кватэрныя прапаноўваюць вялікую гнуткасць, але часта каштуе даражэй, чым аналагічныя кватэры кааператыва.
Перавагі Купля Кондо
- У большасці выпадкаў, пакупнікі могуць фінансаваць большую частку кошту пакупкі (да 90 адсоткаў) і пакласці менш грошай ўніз.
- З кандамініюмаў, вам не прыйдзецца мець справу з ухвалой савета дырэктараў.
- Кондо кватэры могуць быць свабодна субарэнду, што дае вам больш гнуткасці.
- Штомесячная плата за абслугоўванне для кватэр значна ніжэй, чым для кааператываў.
Недахопы Купля Кондо
- Кватэрныя, як правіла, даражэй, чым аналагічныя кватэры кааператыва.
- Штомесячныя плацяжы па тэхнічным абслугоўванні не падлягаюць падаткаабкладанню.
- Ёсць менш даступныя кватэры ў Нью-Ёрк на рынку нерухомасці, што абмяжоўвае вашыя варыянты.